mobile menu Меню
Рубрики новостей

В Казахстане пересмотрят цены на арендное жилье print

03.03.2014 912 просмотров

Влияние девальвации проявится в основном в нижнем и среднем сегментах арендного жилья. Наиболее дешевое жилье номинируется в тенге и в пересчете на доллары цены уже упали на 20%. Об этом корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказал Сергей Погребняк, Председатель Наблюдательного Совета Агентства недвижимости «Абсолют». 


«Средний сегмент частично номинируется в долларах, но в связи с падением покупательской способности арендаторов, очень восприимчивых к девальвации (ведь средний класс получает зарплату в тенге и оплачивает аренду в основном за счет зарплаты), цены упадут на 15-20%», - отмечает Сергей Погребняк. По мнению представителя компании, это продлится недолго: постепенно сдатчики будут пересматривать цены на арендную плату, когда почувствуют давление инфляции и подорожание всего и вся. На это уйдет от 2-х месяцев до полугода. 

При этом сохранят свои цены лишь объекты уникальные по своим параметрам, особенно те, которые и до девальвации имели незавышенные цены. Что касается регионов, то эксперты «Абсолюта» считают, что девальвация окажет там более значительное влияние на экономику, чем в Алматы и Астане и ориентированных на экспорт регионов. «Ухудшение экономических условий региона может вызвать волну трудовой миграции к основным источникам стабильного рынка труда – в Астану, Алматы, нефтедобывающие регионы, а, следовательно, в этих городах возрастет спрос на дешевое жилье. Что в среднесрочной перспективе также повлияет на восстановление ставок аренды дешевого жилья в долларовом эквиваленте», - говорит Сергей Погребняк. 

Дорогой сегмент аренды жилья выдержит девальвацию «без потерь»- падение если и будет, то минимальным. Снимают подобную недвижимость или экспаты (за которых платит компания), или очень обеспеченные казахстанцы, в абсолютном большинстве хранящие деньги в валюте. «Если рассмотреть сегмент аренды коммерческой недвижимости, то, я думаю, ситуация будет развиваться так. Ставки аренды в бизнес-центрах «А» класса и первоклассных торговых центрах не претерпят никаких изменений: в договорах аренды прописана привязка к курсу доллара, арендаторами являются устойчивые к любым катаклизмам компании», - отметил Погребняк. 

Торговым- и бизнес-центрам среднего и низкого класса, а также владельцам мелких торговых точек в ближайшие месяцы придется пересмотреть в сторону уменьшения арендные ставки, чтобы не потерять часть арендаторов, большинство которых и раньше с трудом могли позволить себе существующие расходы на аренду при вялом рынке почти во всех областях. Благо у арендодателей появятся резервы: сниженные за счет девальвации расходы на зарплату обслуживающего персонала и коммунальные услуги. 

По прогнозам спикера снижение составит до 10-15%. «Что касается влияния девальвации на уровень цен продажи торговой недвижимости, то, я полагаю, она уронит цены на некачественную торговую недвижимость и как минимум сохранит на недвижимость, имеющую отличное расположение и другие параметры.

Далее здесь

В избранное
Нравится





Поделиться
Теги данной новости

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизироваться.


Комментариев пока нет.

полезные номера
Самое интересное, топ 5
день неделя месяц

Рассылка событий

Будь в курсе последних событий.
Новости “ИА ”ТоболИнфо”

Календарь новостей