Один бизнесмен хочет построить производственный комплекс и железную дорогу, другой опасается за газопровод высокого давления, который проходит по выделенному участку
Предприниматель Жанұзақ Бисенәлі приехал в Житикаринский район в 1998 году и с тех пор развивает там свой бизнес. В селе Пригородном он построил мельницу, наладил производство макаронных изделий и открыл пекарню.
Сегодня хлеб его ТОО «АҚ-МОЛ LTD» поставляется в магазины не только Житикаринского, но и Денисовского и Камыстинского районов. На предприятии работают около 40 местных жителей.
Электричество и газопровод к своей территории Бисенәлі провел еще много лет назад. Однако в этом году предприниматель заметил рядом со своим участком рабочих и технику. Как выяснилось, землю непосредственно возле его предприятия местные власти передали другому бизнесу — ТОО «OTAN ASTYGY». Компания планирует построить там маслоэкстракционный комплекс с
производственно-хозяйственными сооружениями для хранения масличных и зерновых культур, а также подвести к себе железную дорогу.
Проблема в том, что по выделенной территории уже проходят коммуникации Бисенәлі — в том числе подземный газопровод высокого давления. Строительные работы в этой зоне, как утверждает предприниматель, могут привести к повреждению коммуникаций и серьезной аварии.
В итоге спор дошел до суда. Бисенәлі считает, что при предоставлении земельного участка чиновники не учли расположение принадлежащего ему имущества и тем самым нарушили его права.
Дело рассматривает Специализированный суд по административным делам Костанайской области. Предприниматель просит отменить распоряжение местных властей о предоставлении земли ТОО «OTAN ASTYGY». Ответчиками выступают аким села Пригородного, аким Житикаринского района и отдел земельных отношений.
«Как вы могли предоставить эту землю?»
На заседании представитель предпринимателя, юрист Валентина Белоусова, рассказала, что на спорной территории находятся подземный газопровод высокого давления, обозначенный специальными опознавательными столбиками, а также опоры и линии электропередач.
Сам Бисенәлі пояснил, что еще в 2009 году обращался в акимат Житикаринского района для оформления своих коммуникаций. С 2009 года у него зарегистрирован акт ввода на газопровод и оформлена земля под опознавательными столбиками, в 2007 году предприниматель получил документы на землю под ЛЭП, а также сами линии электропередач.
Юрист считает, что при таких обстоятельствах участок вообще не могли передавать другому предпринимателю.
— Как вы вообще могли предоставить кому-то этот земельный участок, если на нем расположено чужое имущество? Вы должны были хотя бы учесть охранные зоны, но земля полностью передана ТОО «OTAN ASTYGY», что нарушает права другого предпринимателя, — обратилась к ответчикам Валентина Белоусова.
Поскольку документы на предоставление земли согласовывались в том числе специалистами отдела архитектуры, у представителей ведомства спросили, как решение приняли при наличии на участке чужих коммуникаций.
В отделе архитектуры ответили, что направляли письма о согласовании в НАО «Правительство для граждан», «ЭПК-Форфайт» и QazaqGaz Aimaq.
— А зачем им, если это не их газопровод? — заметила Валентина Белоусова.
По словам Бисенәлі, чиновники знали о существовании газопровода. Однако ошибку, как утверждает предприниматель, никто не признал. Вместо этого ему предложили решить вопрос с новым соседом мирным путем.
— Мол, с соседями надо хорошо жить. Я к ТОО «OTAN ASTYGY» претензий не имею, его руководитель — хороший парень. Но они хотят строить железную дорогу. Как они будут это делать, если там мой газопровод? — говорит Бисенәлі.
Что делать с газопроводом?
В суде стороны уже обсудили несколько вариантов решения проблемы. Среди них — перенос коммуникаций, изменение границ участка ТОО «OTAN ASTYGY» с исключением из него линий и газопровода либо установление публичного сервитута.
Представители ответчиков при этом признались, что в сложившейся ситуации переживают за интересы обоих предпринимателей. Но перенос коммуникаций тоже вызывает вопросы.
— Опасно доверить реконструкцию кому-то, потому что отвечать будет собственник, — отметила Валентина Белоусова.
— Да, если при переносе газопровода что-то взорвется, я же отвечать буду головой! А там высокое давление! — поддержал ее Жанұзақ Бисенәлі.
Ответчики предложили установить публичный сервитут на землю над газопроводом с учетом охранной зоны. Однако сторона предпринимателя не считает такой вариант решением проблемы.
— Смысл тогда предоставления этого участка ТОО «OTAN ASTYGY», если там не смогут строить? Их это разве устроит? — сказала юрист.
На карте она показала, что коммуникации фактически делят территорию, где должна пройти железная дорога, на три части.
Судья Майра Салькеева предложила сторонам попробовать урегулировать спор в порядке медиации. При этом, как отметила судья, при выделении земельного участка ответчиками были допущены нарушения земельного законодательства.
Сам Жанұзақ Бисенәлі пока не согласен ни на один из предложенных вариантов. В том числе и на публичный сервитут. По его мнению, в нынешней ситуации земельный участок с уже существующими на нем коммуникациями вообще не должен был передаваться другому предпринимателю.
Рассмотрение дела продолжается.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора, коллаж создан с помощью ИИ
