Покупка первой квартиры требует подготовки задолго до просмотра объектов и подписания договора
Будущему владельцу нужно определить бюджет, оценить стабильность доходов, накопить первоначальный взнос и заранее проверить, какая ежемесячная нагрузка будет приемлемой для семьи. Отдельного внимания требуют расходы после покупки. Ремонт, мебель, переезд, оформление документов и регулярные платежи способны заметно увеличить первоначально запланированный бюджет. Поэтому подготовку удобнее разделить на несколько последовательных этапов.
Определите бюджет и способ финансирования
Первый шаг связан с расчетом суммы, которую покупатель готов направить на приобретение недвижимости. Если собственных накоплений недостаточно, можно изучить, на каких условиях доступна ипотека в Казахстане и какую часть стоимости жилья потребуется оплатить самостоятельно. Например, в Bereke Bank ипотечный кредит предоставляется на сумму от 5 до 70 млн ₸, первоначальный взнос составляет от 20 до 50%, а срок кредитования составляет от 10 до 15 лет.
До начала поиска квартиры стоит предусмотреть несколько статей затрат:
- первоначальный взнос;
- ежемесячные выплаты по кредиту;
- оформление сделки и сопутствующих документов;
- ремонт, мебель и бытовую технику;
- переезд и подключение необходимых услуг;
- финансовый резерв на непредвиденные расходы.
Такой расчет показывает реальную стоимость приобретения жилья для семейного бюджета. Если после ежемесячного платежа остается слишком мало средств на текущие расходы и накопления, ценовой диапазон квартиры лучше пересмотреть.
Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж
Максимальная сумма, которую готов предоставить банк, не всегда совпадает с суммой, которую удобно выплачивать заемщику. Полезнее заранее определить собственный предел ежемесячной нагрузки. Для этого можно составить бюджет за последние три-шесть месяцев и посмотреть, сколько денег остается после обязательных расходов. В расчет следует включить коммунальные услуги, питание, транспорт, обучение, медицинские расходы, действующие кредиты и регулярные семейные траты.
Выберите требования к будущей квартире
Поиск жилья проходит быстрее, если заранее определить основные критерии. Покупателю стоит решить, какие параметры обязательны, а где возможен компромисс.
Удобно действовать по следующему порядку:
- Определить районы, подходящие по расположению и транспортной доступности.
- Установить максимальную стоимость квартиры.
- Выбрать минимальную площадь и количество комнат.
- Решить, рассматривается ли вторичное жилье.
- Оценить состояние дома, коммуникаций и самой квартиры.
- Сравнить несколько объектов перед принятием решения.
Bereke Bank позволяет оформить ипотеку и на покупку вторичного жилья. В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Поэтому перед сделкой особенно внимательно проверяют документы на объект, его юридический статус и наличие возможных обременений.
Что сделать перед окончательным выбором?
Первую подходящую квартиру лучше воспринимать как ориентир для дальнейшего сравнения. Просмотр нескольких объектов помогает понять рыночный диапазон цен, оценить состояние домов и определить, какие характеристики действительно влияют на комфорт проживания. Подготовленный бюджет вместе с заранее выбранными критериями позволяет принимать решение на основе конкретных цифр и характеристик объекта.
Если финансовая нагрузка рассчитана заранее, документы подготовлены, а недвижимость проверена, процесс покупки становится значительно предсказуемее. Такой подход особенно полезен при приобретении первой квартиры, когда большинство этапов сделки покупатель проходит впервые.
Партнерский материал
