Жильцы бьют тревогу и не знают, как будут обходиться без домофона, лифта, освещения в подъезде и воды на верхних этажах
В редакцию «ТоболИнфо» обратились жильцы 9-этажного дома по ул. Тәуелсіздік, 166 и рассказали, что уже четыре месяца не могут заключить договор на пользование электроэнергией с ТОО «ЭПК-forfait» и как положено платить по счетам. Председатель ОСИ все это время бегает по инстанциям и пытается решить вопрос, но точки соприкосновения с ответственными органами так и не найдены.
Чем это чревато? Уже сегодня ТОО «ЭПК-forfait» намерено отключить дом от электроэнергии. Не сами квартиры, потому что жильцы платят по своим счетчикам, а именно дом — подвал, подъезды. Это грозит тем, что не будет работать домофон, лифт, не будет освещения в подъездах, «встанет» насос в подвале, качающий воду к верхним этажам. Все это неминуемо повлияет на жизнь 300 жильцов.
Корреспондент ИА «ТоболИнфо» попыталась разобраться в этой проблеме, поговорив со всеми участниками этой истории.
КОММУНАЛЬНАЯ КАТАСТРОФА
Председатель ОСИ «Т-166» Валерий Чернышов рассказал, что после выхода из состава ПКСК в апреле этого года жильцы столкнулись с проблемой передачи инженерных сетей. По его словам, ОСИ отвечает только за общедомовое и внутридомовое имущество и не может принимать на баланс инженерные сети.
Для заключения договора с «ЭПК-forfait» ОСИ получило акт разграничения, который, как утверждает Чернышов, должен был подписать застройщик — ТОО «Ирина и К». Однако этого сделано не было.
— Сам директор компании Александр Корчинский сообщал, что все документы на инженерные сети переданы в отдел ЖКХ Костаная. При этом подтверждающий акт приема-передачи представлен не был. После передачи сетей отдел ЖКХ должен был распределить их между соответствующими организациями — «Костанай Су», «ЭПК-forfait» и другими, — объясняет председатель. — Но этого сделано не было. В отделе ЖКХ нам сообщили, что никаких документов от застройщика не поступало. В «ЭПК-forfait» и «Костанай Су» инженерные сети дома также на баланс не принимали. Как нам говорили в отделе ЖКХ, сети по-прежнему числятся за застройщиком.
Валерий Чернышов также ссылается на прежний акт разграничения, который действовал во время обслуживания дома ПКСК. В документе, по его словам, было указано, что владельцем сетей является ТОО «Ирина и К».
Из-за этой проблемы ОСИ так и не смогло заключить договор и оплачивать электроэнергию, поскольку не удается получить лицевой счет. При этом, подчеркивает Чернышов, жильцы не отказываются от оплаты и готовы погасить задолженность.
Однако теперь, по его словам, «ЭПК-forfait» требует, чтобы ОСИ самостоятельно приняло на баланс электрический кабель, ведущий к дому, и в дальнейшем отвечало за его обслуживание и ремонт.
— Для молодого ОСИ это непосильная ноша, мы не можем. Второй вариант, который нам предлагают, — это отключить дом от электричества, — говорит Чернышов.
По словам председателя ОСИ, отключение серьезно повлияет на жизнедеятельность девятиэтажного дома. В подвале расположены насосы, которые подают холодную воду на верхние этажи. При отключении электроэнергии они перестанут работать. Кроме того, без электричества останутся лифты, подъезды и подвальные помещения.
— У нас бабушки живут, инвалиды-колясочники. Дом будет в аварийном состоянии, — говорит председатель ОСИ.
Валерий Чернышов подчеркивает, что жильцы неоднократно обращались в отдел ЖКХ, «ЭПК-forfait», написали в аппарат акима города и прокуратуру, однако решения проблемы пока не нашли.
Если отключение все же произойдет, жильцы намерены собрать активную группу и обратиться к акиму города. При этом председатель ОСИ утверждает, что проблема не единичная. По его словам, с аналогичными трудностями столкнулись и другие дома, построенные ТОО «Ирина и К».
— Мы от себя сделали все возможное, как законопослушные граждане. Но требование, чтобы ОСИ было балансодержателем кабеля, незаконное. Это не наша зона ответственности, — считает Валерий Чернышов.
Еще одна проблема, по его словам, связана с водоснабжением. Вводная труба в дом находится в аварийном состоянии, однако, согласно акту разграничения, остается на балансе застройщика. При этом, утверждает Чернышов, труба также не была передана отделом ЖКХ специализированной организации.
— А у нас тут коммерческие помещения. Если труба рванет и затопит их, это будет большой резонанс. И кто будет нести ответственность — непонятно, — говорит председатель ОСИ.
ПОЗИЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
Директор строительной компании «Ирина и К» Александр Корчинский прокомментировал, что документы на все инженерные сети, в том числе и на электроэнергию, передал отделу ЖКХ. Но, по его словам, бумаги были утеряны. Причем не единожды…
— Девушка, которая эти документы принимала, признала, что это действительно произошло, — говорит Корчинский. — Мы один раз передали, документы утеряли, потом мы отдали в отдел ЖКХ уже и наши экземпляры, их снова потеряли! У нас на руках уже ничего нет, мы все отдали! Мы за свой счет делали паспорта, топосъемку заказывали. Заново мы этим заниматься не будем, эти траты нам уже не нужны. Дом я построил и сдал давно, все сети я уже подарил городу. Здесь либо нужно волевое решение отдела ЖКХ, либо жильцам дома взять эти сети на свой баланс, чтобы не лишаться электричества.
А что насчет акта разграничения между застройщиком и ПКСК, который ранее существовал? По словам Александра Корчинского, год после сдачи дома ТОО «Ирина и К» было балансодержателем, потом документы на инженерные сети передали в отдел ЖКХ.
ЧТО ГОВОРЯТ В ТОО «ЭПК-FORFAIT»?
По словам начальника горэлектросети Есета Алиева, ранее электроснабжение общедомовых нужд дома по ул. Тәуелсіздік, 166 осуществлялось в рамках договора с ПКСК «Вега». После образования ОСИ ПКСК письмом от 29 апреля 2026 года уведомило ТОО «ЭПК-forfait» об исключении данного дома из договора электроснабжения.
Теперь договор должен быть составлен с ОСИ на основании определенного перечня документов, в частности — акта разграничения балансовой принадлежности. В бытность ПКСК таковой был между «Вегой» и застройщиком «Ирина и К».
— Нам необходимо, чтобы ОСИ подписало акт разграничения с балансодержателем. Если договор будет подписан с нами, это означает, что ОСИ берет на свой баланс кабеля. Тогда мы заключаем договор, и потребление идет законно. Сейчас у дома бездоговорное пользование, это равносильно хищению. Мы отключаем от электроэнергии дом только сейчас, потому что ранее они предоставляли нам гарантийные письма о предоставлении акта разграничения. Так как обязательство не было исполнено, мы вынуждены ограничить подачу электроэнергии.
Сейчас дом запитан от подстанции «ЭПК-forfait», а связующий эти два объекта кабель не стоит ни на чьем балансе, то есть, по сути, является бесхозным.
— Застройщик «Ирина и К» не подписывает акт разграничения балансовой принадлежности, так как утверждает, что передал документы на кабель отделу ЖКХ Костаная. Однако документального подтверждения такой передачи ни со стороны застройщика, ни со стороны госоргана нам не предоставлено, — добавляет Есет Алиев.
Сейчас самое оптимальное решение проблемы, считают в «ЭПК-forfait», — взять дому этот кабель к себе на баланс, то есть оформить акт разграничения с ОСИ по границе раздела на подстанции, принадлежащей ТОО «ЭПК-forfait».
— Это распространенная практика. Новые дома зачастую берут к себе на баланс эти коммуникации. Бояться аварий и ремонтов не стоит, поскольку срок службы у кабеля большой, нет никаких предпосылок к тому, что он повредится. Если их никто не порвет, другой застройщик при проведении своих работ, например, нареканий и претензий быть не должно, — заключает специалист.
Чтобы проверить информацию об утерянных документах, «ТоболИнфо» направит официальный запрос в отдел ЖКХ Костаная и поинтересуется, чем акимат Костаная может помочь жильцам в этом вопросе.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото 2ГИС
