Подсудимая представлялась внештатным менеджером «БК-Строй»
Согласно материалам дела, женщина находила себе «клиентов» и предлагала купить им жилье по выгодной цене. Она собирала с людей первоначальный взнос, показывала квартиры, водила их к нотариусу для заключения договоров, а потом про свои обязательства забывала, не возвращая деньги клиентам.
Всего пострадавших — 8 человек. Все они передавали подсудимой разные суммы: по 2 млн тенге, 3,8 млн тенге, 7,5 млн тенге… Общая сумма причиненного ущерба — около 30 млн тенге.
Потерпевшие отмечают, что на самом деле обманутых еще больше, но часть из них — это родственники подсудимой, которые не стали писать заявления в полицию.
На процессе, прошедшем в суде №2 14 мая, были допрошены свидетели, поведавшие много интересных моментов этой истории.
По просьбе сторон мы не указываем ФИО ни подсудимой, ни потерпевших.
Так, нотариус Бибигуль Саржанова рассказала, что к ней обратилась подсудимая А. и попросила зафиксировать факт передачи денег за квартиры в строящемся доме. Она представилась посредником, менеджером застройщика «БК-Строй», и приводила к нотариусу людей. Те подтверждали, что передали А. определенные суммы, и это было отражено в договорах, которые заверяла нотариус.
— Никакие документы я не проверяла, это же их право заключить договор, я только фиксировала факт, — пояснила Бибигуль Саржанова. — Это был договор намерения: участники договорились заключить сделку в будущем, так как дом еще не был сдан.
Через время к нотариусу приходила одна из потерпевших и жаловалась, что А. не исполнила свои обязательства. Она же сказала, что на самом деле сумма была передана другая, а не отраженная в договоре…
— В таком случае я посоветовала ей обратиться в горотдел, — заключила Бибигуль Саржанова.
Второй свидетель, ипотечный брокер Самал Дитаева, сообщила, что познакомилась с подсудимой летом 2024 года в социальных сетях. А. тогда заинтересовалась квартирой в новостройке по ул. Темирбаева, 50 ( ЖК «Панорама парк») и даже пробовала подать заявку на ипотеку, но ей было отказано.
— Затем она сказала, что хочет купить квартиру за наличный расчет, — пояснила Самал Дитаева. — А. сказала, что ей нужна не одна квартира в чистовой отделке и с мебелью. Для брата или для дяди еще, не помню точно. И с каждым нашим созвоном количество квартир увеличивалось, так дошло до 11. Мы определили стоимость, подготовили предварительные договоры о бронировании. Чтобы застройщик начал делать ремонт, нужно было внести 50% стоимости. Но когда наступила дата оплаты, ее не было. Потом мы заключили договор об отсрочке, но и тогда деньги не поступили. В связи с этим застройщик расторг договор в одностороннем порядке.
Брокер уточнила, что А. бронировала квартиры для 11 разных людей и говорила, что все это либо ее родственники, либо друзья. Некоторые из них приезжали на осмотр жилья, но связь Самал Дитаева держала только с подсудимой.
— Когда бронирование было аннулировано, со мной связалась одна из потерпевших, — продолжила свидетель. — Она скинула мне чеки о том, что бронь была внесена. Я удивилась, так как работаю с застройщиком напрямую и если бы оплата была, я бы знала. Но эти чеки выглядели странно, сами фото были одинаковыми, только сумма разная. На мой взгляд, они были поддельные. Я спросила у застройщика, мне сказали, что оплаты не было. На это потерпевшая ответила, что будет тогда писать заявление.
Еще одним свидетелем выступила знакомая подсудимой, которая некоторое время работала вместе с ней.
Женщина рассказала, что училась с подсудимой вместе в университете. В 2022 году подсудимая также предлагала ей приобрести квартиру, но свидетель отказалась, так как не имела для этого средств.
Спустя два года А. снова вышла на одногруппницу и на этот раз предложила ей работу.
— Она сказала, что я буду отвечать на вопросы ее клиентов о недвижимости. А. дала номера, я обзвонила всех и сообщила, что надо подъехать в ЦОН заключить договоры. В тот вечер за эту работу я получила 50 тысяч тенге. Через время она сказала, что надо все отменить, я повторила клиентам ее слова, — рассказала свидетель.
Интересно, что девушка даже не знала, в какой компании работает А.
— Я спрашивала, но она так сказала, что я не поняла, — призналась свидетель.
Спустя время А. предложила коллеге встретиться с клиентами и показать им квартиры, но свидетель отказалась, потому что в этом ничего не понимала, а вскоре и вовсе уволилась.
— Мне звонили клиенты, но я сказала, что больше не работаю и заблокировала всех. Мне задавали вопросы, я все скринила и отправляла А., так как не знала, что отвечать. Потом уже от полиции я узнала, что на нее завели дело, — отметила свидетель.
Одна из потерпевших, присутствовавших в зале суда, высказалась, что была в числе тех, кто писал свидетелю.
— Так как А. нас заблокировала, я просила ее сказать, есть ли эти квартиры или это все обман. Мне ответили, что все есть, — вспоминала пострадавшая. — Еще я спрашивала, правда ли, что в ЦОНе просили 500 тысяч сверху с каждой квартиры за оформление, как нам сообщала А. Свидетель отвечала, что такое уже было и все зависело от первоначального взноса. Получается, и вы нас обманывали? Вас ничего не смутило?
— Я по указанию все делала и писала все со слов А., пересылала ее сообщения, — объясняла свидетель. — Я доверяла ей. Она хиджаб тогда носила…
Еще одним свидетелем выступила Гаухар Абишева, дочь потерпевшей по делу. Она пояснила, что знакома с подсудимой через лучшую подругу своей мамы.
— Тетя Рая говорила, что А. — это ее сестра, которая по своей «схеме» купила квартиру другой сестре. В подтверждение этому нам скинули сообщения из ЦОНа, — рассказала Гаухар Абишева. — А, как говорили, до декрета работала в «БК-Строй», и предлагала нам квартиру 2-3-комнатную за 6 млн тенге. Очень дешево. Изначально, конечно, ее слова казались неправдой. Но она отправила нам скриншоты доказательства, и мы доверились, потому что это сестра близкой подруги мамы. Мы отдали ей деньги через маму, чтобы купить квартиру, и через пару дней поехали смотреть жилье на «Береке». А. показала нам квартиру, там еще люди были. Мы дождались риелтора, вместе зашли. У риелтора потом спросили, знает ли он А., тот сказал, что нет. Она это услышала, потом начала плакать, говорила не слушать его, мол, он не знает о ее схеме, а просто показывает. Она так складно говорила все, честно…
Спустя время потерпевшая захотела забрать свои деньги, но А. парировала, что их «вытащить» уже нельзя. Когда женщина пригрозила полицией, подсудимая сказала, что в таком случае что-нибудь с собой сделает.
— А. говорила, что лежит в больнице с нервным срывом, что ее обманули. И тетя Рая подтверждала, что она реально в больнице. Мама жалела ее, а потом нашлись люди, которые написали заявления в полицию, и мама тоже решилась, — заключила свидетель.
Потерпевшие попросили суд также допросить мужа и брата подсудимой.
— Ее брат мне открыто сказал: «Пусть посадят, мы устали с ней воевать», — подчеркнула одна из потерпевших. — Также мы ходатайствуем, чтобы посмотрели покупки родных А.
Судья Олжас Баяков засомневался, что в этом есть необходимость, так как подсудимая вину признает и доказательства не оспаривает.
Рассмотрение дела продолжается.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора
