Конфликт вокруг установки ограждения между домами по пр. Абая, 111 и ул. Наримановской, 64 в костанайском микрорайоне «Жана кала» получил новое развитие
Напомним, жители двух многоэтажек уже несколько лет не могут прийти к согласию по поводу детской площадки, расположенной между домами. В ОСИ дома по пр. Абая, 111 считают территорию своей собственностью и добиваются установки забора. Соседи из дома по ул. Наримановской, 64 настаивают на сохранении общего двора и свободного доступа к площадке.
На прошлой неделе жильцы дома по пр. Абая, 111 приступили к монтажу ограждения. Однако рабочие успели установить только три пролета, а после соседи начали бить тревогу и вновь пригасили СМИ и госорганы.
Как рассказывала ранее председатель ОСИ дома по пр. Абая, 111 Галия Нургалиева, решение об установке забора собственники приняли еще в 2024 году. Два месяца назад был зарегистрирован кондоминиум, но на своей территории люди так и не могут поставить ограждение.
Ранее, отмечает Нургалиева, было получено согласование на проведение работ от ГКП «КТЭК», так как здесь проходят их сети, но после начала монтажа и поступления жалоб от соседей, документ был отозван.
— При этом мы учитывали расположение инженерных сетей, предоставляли гарантийное письмо. С одной стороны мы обходим теплотрассу, с другой готовы установить секции на болтах или сделать ограждение в форме буквы «П», чтобы колодец остался за пределами нашей закрытой территории. Сейчас на нас оказывается давление с разных сторон, нас просят приостановить работы, — говорит председатель ОСИ.
Руководитель отдела архитектуры и градостроительства акимата Костаная Гулсара Курмангалиева подтвердила, что ранее со стороны ГКП «КТЭК» согласование действительно выдавалось, однако впоследствии было отозвано.
— Архитектурно-планировочное задание и эскизный проект на установку нами не выдавались. Кроме того, согласно ПДП, территория между двумя многоэтажками предусмотрена как единая благоустроенная придомовая зона для обоих домов. Кроме того, здесь проходят инженерные сети, — пояснила Курмангалиева.
Директор ГКП «КТЭК» Азамат Аужанов сообщил, что предприятие направило в адрес ОСИ письмо с требованием демонтировать уже установленные секции.
— Первые три пролета уже были смонтированы. Мы подготовили письмо о необходимости проведения демонтажных работ, — отметил руководитель предприятия.
На наш запрос по поводу текущей ситуации в филиале НАО «Правительство для граждан» сообщили, что кондоминиум по пр. Абая, 111 зарегистрирован в установленном порядке, тогда как по ул. Наримановской, 64 кондоминиума нет.
В госкорпорации также отметили, что для точного определения границ территории детской площадки и зоны отдыха между двумя домами необходимо провести землеустроительные работы. Сделать это могут специализированные организации по инициативе заинтересованной стороны.
В ответе на запрос в отделе архитектуры подчеркивают: при рассмотрении представленного ранее председателем ОСИ эскизного проекта ограждения территории двора жилого дома №111 установлено, что проектом предусматриваются решения, не предусмотренные утвержденным ПДП. В связи с этим документ не согласовали.
— При этом отдел не уполномочен давать правовую оценку вопросам возникновения, изменения либо прекращения прав на земельный участок или объект кондоминиума, — добавили в ведомстве. — Отдел архитектуры не является органом, уполномоченным устанавливать права собственности либо порядок пользования земельными участками и объектами кондоминиума. Позиция отдела основана исключительно на градостроительной документации. Согласно утвержденному ПДП, рассматриваемая детская площадка размещена в составе единой придомовой территории многоквартирной жилой застройки и предусмотрена как элемент общего благоустройства данной территории. При этом решения ПДП принимались исходя из расчетных показателей обеспеченности территории объектами благоустройства для многоквартирной жилой застройки.
Кроме того, отметили в ведомстве, они не уполномочены разрешать имущественные споры между собственниками жилья. Урегулировать конфликт стороны могут либо путем переговоров, либо в судебном порядке.
Почему тогда у соседних домов (пр. Абая, 101 и 123) есть ограждения? Получали ли на их установку разрешения? Кто, когда и на каком основании их тогда выдал?
— Испрашиваемые земельные участки входят в вышеуказанный ПДП и обозначены как территории придомовых игровых площадок, ограждения которых не предусмотрены. Разрешений в отделе не имеется, — заключили в ведомстве.
Пока же работы по установке ограждения фактически остановлены, а спор между соседями продолжается…
Татьяна ФАЙЛЬ, фото из архива «ТоболИнфо»
