Изменения затронут центральный квадрат улиц, где планируют построить многоэтажки, а также промзону вдоль ул. Шақшақ Жәнібек батыра. Стоит отметить, что к разработке градостроительных документов на этом участке чиновники приступили не по собственной инициативе.
В документации прямо указано: проект готовится во исполнение судебного решения. Чаще всего за этой формулировкой кроется стандартный для коммерческих зон сценарий — владелец земли столкнулся с отказом в выдаче архитектурно-планировочного задания или оформлении документов из-за «белого пятна» в ПДП района и отстоял свои права на развитие территории в судебном порядке.
Суммарно на подготовку градостроительной документации из бюджета выделяют порядка 23,7 миллиона тенге, а завершить все работы проектировщики должны до 1 марта 2027 года.
Самым масштабным по площади станет проект в границах улиц О. Козыбаева – Победы – С. Баймагамбетова – Пушкина – Летунова – Амангельды. На разработку ПДП этого участка выделено 7 991 896 тенге. Площадь проектируемой территории составляет 16,5 гектара.
Сейчас этот район представляет собой преимущественно жилую застройку, частично разбавленную объектами образования и общественно-деловой зоной. Согласно технической спецификации, основной целью изменения документации является исполнение решения суда, которое предусматривает возведение здесь новой многоэтажной жилой застройки.
Второй проект детальной планировки охватывает территорию в 10 гектаров вдоль улицы Шақшақ Жәнібек батыра. Стоимость этого контракта составляет 15 790 258 тенге. Данный участок относится преимущественно к промышленной зоне. Здесь разработка ПДП также ведется во исполнение судебного решения, что позволит упорядочить градостроительный регламент и дальнейшее использование земли.
К разработчикам предъявляются строгие требования, во-первых, личное присутствие и очные обсуждения. Руководители проектов от компаний-подрядчиков будут обязаны лично участвовать во всех выездных совещаниях и, главное, проводить очные общественные обсуждения с горожанами. Исполнители берут на себя весь комплекс работ — от проведения топографической съемки и сбора техусловий до внесения данных в государственный градостроительный кадастр и прохождения комплексной градостроительной экспертизы.
На этапе разработки в техническое задание еще могут вноситься изменения по решению архитектурно-градостроительного совета, однако на итоговую стоимость и сроки сдачи работ это не повлияет. С окончательными проектами застройки костанайцы смогут ознакомиться в ходе общественных слушаний до марта 2027 года.
Ирина ОРЛОВА
