Она опирается на ответ управления ГАСК от апреля этого года, но на текущий момент у ведомства претензий к застройщику нет
В редакцию «ТоболИнфо» обратилась жительница Костаная Татьяна Мейстер, которая попросила осветить нас, как она считает, тему незаконного строительства бизнес-центра Tumar Residence, возводимого на пересечении ул. Набережной и Тәуелсіздік.
— Строительство объекта началось в сентябре 2025 года. Застройщиком является Айткужинов Алмат Муратович. В 2023 и 2025 годах у него уже были административные взыскания за строительство без соответствующих разрешений. Согласно ответу управления ГАСК от 17 апреля 2026 года, разрешение на строительство бизнес-центра отсутствует. Было направленно обращение в ведомство с просьбой провести проверки данного объекта, — пишет читательница.
ДАННЫЕ ГОСОРГАНОВ
В ответе заявителю от 17 апреля 2026 года управление сообщало, что на участке по ул. Набережной, 44/1 введен в эксплуатацию многоквартирный дом с коммерческими помещениями, а на момент подготовки ответа ведется его реконструкция. При этом отдельно подчеркивалось, что информация о строительстве бизнес-центра Tumar Residence по ул. Набережной, 44/3 и второй очереди жилого дома в управление не поступала.
Однако в ответе редакции от 11 июня 2026 года ГАСК уже приводит другую картину проекта. Согласно новой проектной документации, речь идет о масштабной реконструкции и строительстве комплекса в три очереди. Первая очередь предусматривает увеличение этажности существующего дома с 5 до 14 этажей, вторая — строительство пятиэтажного коммерческого комплекса, третья — возведение части двухуровневого паркинга. Более того, в документе говорится, что жилой дом и коммерческое здание будут функционально объединены общим основанием с паркингом.
Таким образом, если в апреле управление заявляло об отсутствии сведений о строительстве коммерческого объекта на участке, то уже в июне официально подтверждает существование проекта пятиэтажного коммерческого комплекса в составе единого строительного объекта.
Еще одно различие касается разрешительной документации. В апрельском ответе ГАСК ссылался на проект реконструкции, прошедший экспертизу в январе 2026 года. В июньском ответе фигурирует уже другое положительное заключение экспертизы от 4 мая 2026 года, а также уведомление о начале строительно-монтажных работ, зарегистрированное 22 мая 2026 года на имя Айткужинова А.М.
— По итогам внеплановой проверки, проведенной после обращения жительницы Костаная, управление пришло к выводу, что нарушений в части наличия разрешительных документов на объекте не выявлено, — сообщили «ТИ» в управлении ГАСК.
Отметим, что в суде по административным правонарушениям Костаная в апреле этого года рассматривались четыре дела в отношении застройщика Алмата Айткужинова. В частности за повторное строительство или реконструкцию объектов без проектной документации, либо по документам, не прошедшим госэкспертизу; строительство без сопровождения технического и (или) авторского надзоров; занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации; невыполнение или ненадлежащее выполнение законных требований или предписаний.
Сроки их рассмотрения с тех пор были приостановлены, так как Айткужинов обжаловал акты поверки, послужившие основанием для возбуждения данных дел. Однако о нарушениях на каких конкретно объектах идет речь, из постановлений, находящихся в открытом доступе в судебном кабинете, не ясно.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАСТРОЙЩИК?
На вопросы редакции и читательницы о строительстве многофункционального комплекса по ул. Набережной ответил застройщик Алмат Айткужинов. Он заявил, что все необходимые документы на объект оформлены, а строительство ведется законно.
— У нас есть все документы: эскизный проект, разрешительные документы, талоны, акты ввода. Нас неоднократно проверяли, и мы предоставляли весь пакет документов. Любой житель города может обратиться с заявлением о проверке любого строящегося объекта, и компетентные органы проверят соответствие документов и разрешений, — отметил он.
По словам Айткужинова, строительство началось только после получения необходимых документов.
— Да, сначала были оформлены документы, потом началось строительство. Проект называется «Реконструкция многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями и пристроенным паркингом». Это жилой дом, бизнес-центр и паркинг, — пояснил он.
Застройщик рассказал, что земельный участок компания приобрела в январе 2023 года.
— После покупки мы провели геологические изыскания и поняли, какую этажность здесь можно реализовать. В это же время стало известно о разработке проекта детальной планировки (ПДП). Он определяет зонирование территории, плотность застройки, этажность и другие параметры. До 2024 года ПДП не проходили государственную экспертизу, сейчас проходят, — сказал Айткужинов.
Комментируя заявление Татьяны Мейстер о том, что еще в феврале 2022 года был разработан эскизный проект, где ее дом уже значился как подлежащий сносу, застройщик ответил, что это невозможно.
— Я не мог заказать эскизный проект в 2022 году, потому что тогда еще не владел этим земельным участком. Земля была приобретена только в 2023 году. Когда я получал архитектурно-планировочное задание (АПЗ), к нему действительно прикладывался эскизный проект, но он касался исключительно нашего объекта. Эскизный проект можно разрабатывать только на ту территорию, на которую у тебя есть юридические права, — подчеркнул он.
При этом Айткужинов подтвердил, что компания постепенно выкупает земельные участки в квартале.
— Если не ошибаюсь, всего здесь было 18 участков. На сегодняшний день мы выкупили 17. Со всеми собственниками удалось договориться, кроме одного участка, который принадлежит Татьяне Мейстер. Переговоры продолжаются, этим занимается наш партнер. Мы рассчитываем приобрести и этот участок, — сообщил застройщик. — И, понимаете, есть такой момент: когда мы оглашаем, что будет разработан ПДП, цены на жилье взлетают. Начинается строительный терроризм, но мы не можем платить больше.
По его словам, после покупки участков территория постепенно перепроектируется.
— Мы объединяем участки, меняем их конфигурацию, проектируем новые дома, паркинги, чтобы квартал был застроен комплексно. Не хотелось бы повторения ситуации, когда рядом с современными многоэтажками остается частный сектор, — отметил Айткужинов.
Также он прокомментировал вопрос о том, почему в июле 2025 года был выдан талон на строительство пятиэтажного дома, тогда как, по словам заявительницы, к этому моменту уже было построено десять этажей.
— Такого не было. Закон позволяет сначала получить разрешение на строительство пятиэтажного дома, а затем, если приобретаются дополнительные земельные участки, пройти процедуру реконструкции и увеличить этажность. В процессе реализации проекта может оформляться несколько талонов. Иногда приходится переоформлять документы даже из-за технических ошибок. Нас регулярно проверяют — практически каждый квартал, — пояснил он.
При этом Айткужинов подчеркнул, что ситуация, когда талон оформлен на пятиэтажный дом, а фактически уже построено десять этажей, невозможна.
— Нет, такого не было, — заявил он.
Не согласился застройщик и с утверждением, что пятиэтажный дом был введен в эксплуатацию, хотя фактически строительство еще не было завершено.
— Я не знаю, откуда взялась эта информация. Если бы такое действительно произошло, нас давно бы привлекли к ответственности. Контроль очень серьезный, объект находится практически на въезде в город, все работы на виду, — сказал Айткужинов.
Он также отметил, что проект предусматривает дальнейшее развитие всей территории.
— Мы сразу не можем выкупить все участки. Постепенно приобретаем их, объединяем и реализуем проект в соответствии с генеральным планом и ПДП, — отметил застройщик.
По его словам, в одном из строящихся домов предусмотрена 71 квартира, а после завершения всего комплекса здесь будет около 300 квартир с необходимым количеством парковочных мест.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото предоставлено Татьяной Мейстер
