Обзор рынка недвижимости Казахстана.
За последние десять лет (2008-2019) численность населения Казахстана увеличилась на 15%, до 18,6млн человек. Среднегодовой темп прироста населения за данный период составил 1,4%, при этом в последние пять лет отмечается замедление роста, и в прошлом году темп роста населения Казахстана оказался самым низким с 2007 года.
Однако, несмотря на продолжающийся рост, ситуация с обеспеченностью населения жильем продолжает оставаться низкой не только на общемировом фоне, но и относительно стран СНГ. В соответствии с международными стандартами ООН, требуемая норма общей площади жилья, которая приходится на человека, должна составлять 30 кв. м, что значительно выше текущего уровня в Казахстане (21,9 кв. м).
В то же время жилищный фонд страны продолжил расти и увеличился в 2019 году на 2,2%, до 364,3 млн кв. м. За последние десять лет жилищный фонд Казахстана возрос на 34,5%, при этом основной прирост произошел в 2011-2013 (+24%).
В настоящий момент государство продолжает активно содействовать подъему рынка недвижимости в Казахстане. Драйвером роста отрасли выступает государственная программа «Нурлы жер», призванная повысить доступность жилья для населения и стимулировать увеличение строительства жилья частными застройщиками.
Общая площадь введенных жилых зданий в эксплуатацию в 2019 продолжила расти (+4,9%) – 13 134 тыс. кв. м, однако данный подъем стал самым низким за шесть лет. Наибольшая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий на 1000 человек населения была зафиксирована в Западном Казахстане, а именно в Мангистауской (1 709,2 кв. м) и Атырауской (1 461 кв. м) областях.
В связи с общим негативным вилянием мирового финансового кризиса на экономику страны, объем инвестиций в жилищное строительство демонстрировал отрицательную динамику на протяжении двух лет подряд (2008-2009) и в 2010 году возобновил рост. С данного периода объем инвестиций в жилищное строительство повысился в 4,2 раза, с 335,7 млрд до 1 423 млрд тенге в 2019.
Следует отметить, что ежегодный подъем инвестиций на протяжении семи лет кряду отмечается двузначными темпами, и в 2019 рост ускорился до 18,5% с 17,5% годом ранее.
Объем инвестиций в основной капитал в 2019 увеличился на 12,2%, до 12 546 млрд тенге, в сравнении с 11 179 млрд тенге в прошлом году и 7 025 млрд тенге в 2015. Доля инвестиций в основной капитал к ВВП в 2019-м по прогнозным оценкам подросла до 18,3% (18% в 2018 году).
За последние пять лет совокупный среднегодовой темп роста инвестиций (CAGR) составил 15,6%, а наибольший годовой прирост был отмечен в 2018 (+27,5%). При этом следует отметить, что инвестиции в основной капитал на протяжении четырех лет подряд, несмотря на снижение темпов роста в прошлом году, растут двузначными темпами.
Недвижимость в Казахстане продолжает дорожать. В последние годы рост доступности ипотеки вкупе со снижением ставок по ней усилили интерес казахстанцев к приобретению собственного жилья. Подъем цен на недвижимость в 2019-м оказался самым резким за последние четыре года. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья на конец 2019 составила 293 518 тенге, что на 9,9% выше стоимости прошлого года. Цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 7,7%, до 200 379 тенге.
Однако, как считают эксперты, жилье стало доступней. Значение коэффициента доступности жилья в Казахстане во втором квартале 2020 составило 3,5 года (3,6 года в 2019 году), что лучше результата 2018 года (4,1 года) и уровня 2015 года (5,1 года). В разрезе по городам наилучшее (наименьшее) значение показателя было зафиксировано в Кызылорде (1,9 года), Атырау (2,1 года) и в Уральске (2,2 года). Наиболее длительный срок накопления на свое жилье был отмечен в Шымкенте (5 лет), в Алматы (3,7 года) и в Костанае (3,4 года).
В то же время ипотечный портфель казахстанских банков продолжил расширяться двузначными темпами. В 2019 году объем выданных ипотечных кредитов вырос максимальными за анализируемый период (с 2008) темпами, увеличившись на 33,8%.
За первые шесть месяцев 2020 ипотечный портфель относительно уровня начала года замедлил подъем и увеличился на 7,7%. В абсолютном выражении объем ипотечных кредитов за данный период повысился на 105%, c 935 млрд до 1 917 млрд. тенге на 1 июля 2020 года.
Источник: forbes.kz
