Динара Баймухамбетова вынуждена отстаивать свои гражданские права через суд
Динара Баймухамбетова уже третий год не может решить мирным путем вопрос об исключении ее, как созаемщика бывшего супруга, из ипотеки. АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» на ее требования отвечает, что бывший супруг должен сам прийти в банк, документально подтвердить свою платежеспособность и написать заявление об исключении бывшей супруги из договора займа. Супруг отказывается это делать. В результате Динара Баймухамбетова не может оформить на себя ипотеку, взять кредит, переехать на ПМЖ в другую страну.
— Мы с мужем поженились в 2014 году, — рассказывает Динара Баймухамбетова. — А в 2017 году приобрели в ипотеку дом и земельный участок. Муж оформил ипотеку через АО «Жилстройсбербанк», я выступила его созаемщиком. Мы планировали жить в браке долго и счастливо, но так сложилась, что в декабре 2018 года мы развелись. Муж выплатил мне компенсацию за дом в размере 500 000 тенге, а ему остался дом и земельный участок.
Супруги заключили мировое соглашение. И в определении Костанайского районного суда, которое вступило в законную силу 26 марта 2019 года, сказано, что дом подлежит передаче супругу, который обязуется исполнить перед банком обязательство по возврату займа. Но для банка этого определения суда оказалось недостаточно, чтобы исключить Д. Баймухамбетову из договора займа.
— В банке мне ответили, что в Определении Костанайского районного суда нет слова «исключить» меня из договора займа, — отметила Динара. — И если я хочу, чтобы меня исключили, бывший муж должен прийти в банк, принести документы, которые подтвердят его платежеспособность, и написать заявление на мое исключение. Я пыталась договориться с бывшим мужем, даже направляла ему официальное письмо. Но он отказывается идти в банк и писать заявление, а на письмо так и не ответил. При этом с 2018 года он самостоятельно и исправно оплачивает ипотеку, и согласно всем документам является единственным собственником дома и земельного участка, а я вынуждена снимать квартиру. К тому же сам дом является залогом в банке, и в случае невыполнения обязательств по платежам, недвижимость перейдет банку.
Срок закрытия ипотеки — 2030 год. И до этого времени Динара Баймухамбетова обременена обязательствами, которые не дают ей возможности улучшить свои жилищные условия и оформить ипотеку. Банки отказывают ей и в предоставлении кредитов.
— Я исправно плачу налоги, работаю медицинской сестрой. У меня нет своего жилья, и я хочу приобрести квартиру в ипотеку, но мои права ущемлены, — уточняет Динара.
Чтобы урегулировать этот вопрос, Динара обратилась в Костанайский районный суд с требованием понудить банк и бывшего супруга изменить условия Договор займа и исключить ее из созаемщиков по ипотеке. Но суд полностью отказал Баймухамбетовой. И мотивировал это тем, что в мировом соглашении, заключенном в 2019 году между бывшими супругами, ничего не говорится об исключении Баймухамбетовой из состава участников по договору займа.
— Мы считаем, что нарушаются гражданские права Динары Баймухамбетовой, — говорит адвокат Татьяна Татарникова. — В законодательстве четко не проработан вопрос по созаемщикам и по порядку исключения их из договоров займа в случае расторжения брака и раздела имущества. Но нормы изменения условий договоров займа, исключения из них созаемщиков, которые уже не имеют к этому жилью никакого отношения, должны быть прописаны законодательно. Ситуация Динары — это не единичный случай. В такой ситуации могут оказаться и другие люди. Поэтому необходимо добиться, чтобы этот вопрос проработали и внесли изменения в законодательство РК.
Динара Баймухамбетова не намерена соглашаться с решением суда первой инстанции. Она планирует подать апелляционную жалобу в областной суд и добиться того, чтобы ее исключили из Договора банковского займа.
Ольга ГОРАЙ
Фото автора