Обвал цен на квартиры сразу на 30% прогнозируют казахстанские риелторы. Связано это с завершением финансирования льготных ипотечных программ, в частности, программы «Баспана Хит»
Ситуацию на рынке казахстанского жилья эксперты считают благополучной — наблюдается непрерывная стройка и высокий спрос на квартиры.
Но по прогнозам специалистов, после приостановления финансирования льготных ипотек цены на вторичное жилье могут снизиться сразу на 30%.
«Собственники решили, что появились денежные средства у людей. В связи с тем, что запустилась пенсионная реформа. Если же брать от последней цены, она придет к той цене, которая была в конце года, то есть снижение будет 20-30%. В зависимости от класса постройки. Цены придут на круги своя. Почему? Потому что завышение цен было искусственное», — объяснила генеральный директор риелторской группы Айнур Кудайбергенова.
Говоря о рынке первичного жилья, эксперты отмечают, что здесь не ожидается особого скачка цен, а спрос на программу «7-20-25» не считается высоким.
Из 1 трлн тенге утвержденного лимита по этой программе на сегодня реализовано лишь 325 млрд. Соответственно, сроки закрытия этой программы пока неизвестны.
«Есть второй продукт — «Баспана Хит», у нас индикатив — 600 миллиардов. На сегодняшний день мы уже достигли 493 миллиардов. Соответственно, мы идем к тому, чтобы по мере освоения этого лимита мы будем, скорее всего, полноценно заворачивать, скажем так, эту программу. По прогнозам и ожиданиям банков, полное освоение этих объемов будет к концу текущего года», — сообщил замглавы АО «Казахстанский фонд устойчивости» Рустем Кыдыков.
По словам экспертов, отсутствие финансирования популярных жилищных программ казахстанцам будет даже выгодно, поскольку оно приведет к конкуренции между банками.
«Очевидный плюс — это как раз таки развитие здоровой конкуренции. Когда есть большая конкуренция, соответственно, в конечном итоге выигрывает потребитель. Где-то там ставки могут упасть, где-то, может быть, не знаю, сроки будут удлиняться, что привлекательно в ежемесячном платеже для клиента», — добавил Кыдыков.
В банках телеканалу подтвердили, что сейчас работают над собственными программами ипотечного кредитования.
«Будет как минимум две программы — программа собственная для вторичного жилья и вторая программа будет партнерская программа с застройщиками», — рассказал представитель одного из казахстанских банков Магомед Гулаев.
Предполагается, что такие программы появятся в 2022 году. Однако сказать точно, останутся ли при этом выгодные льготные ставки, пока не представляется возможным.
Источник:КТК
