Вопрос о залоговом имуществе остро волнует не только заемщиков, но и залогодателей. При этом казахстанцы могут ошибочно посчитать, что в некоторых случаях банки не смогут отобрать залоговое жилье. Однако это приводит к дополнительным рискам
В Казахстане был подписан меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве, предусматривающий приостановление реализации единственного жилища и выселения из жилища граждан по ипотечным займам заемщиков. Его действие продлится 12 месяцев с момента его подписания, то есть до сентября 2022 года. При этом, согласно сообщению Fingramota.kz, в меморандуме говорится о защите наиболее нуждающихся категорий граждан – социально-уязвимых слоев населения (СУСН). То есть следует понимать, что такие меры направлены именно на тех, кто действительно не в состоянии оплачивать заем и столкнулся с тяжелыми жизненными обстоятельствами.
Другие заемщики, имеющие кредиты, должны помнить, что оплата долга – это обязанность, закрепленная договором о займе. Иллюстративное фото: Freepik / wayhomestudio Кого защищает меморандум К социально-уязвимым слоям населения относятся те граждане, которые оказались в сложных жизненных ситуациях и не могут обеспечивать себя необходимыми. Согласно 68 статье закона «О жилищных отношениях», под определение СУСН подпадают следующие категории лиц: ветераны, Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, а также ветераны боевых действий на территории других государств, инвалиды, имеющие 1 и 2 группы, семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, а также неполные и многодетные семьи, болеющие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний казахстанцы, достигшие пенсионного возраста, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия, кандасы, лишившиеся жилья в следствие экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, многодетные матери, имеющие подвески «Алтын алқа», «Күміс алқа» или звание «Мать-героиня», включая ордены «Материнская слава» I и II степени, семьи погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка.
По отношению к этим лицам при решении вопросов о проблемной задолженности выселения из жилья и достижения согласия, а также надлежащего исполнения должником условий достигнутого соглашения, банки приостанавливают: подачу судебных исков, обращение к нотариусу для совершения исполнительной надписи, для взыскания задолженности, возникшей на основании правоотношений из ипотечных договоров, реализацию единственного жилища, включая принятое на баланс банка, выселение заемщиков из жилого имущества, в том числе бывших собственников этого имущества, находящегося на балансе банка. То есть заемщики, не относящиеся к СУСН, не освобождаются от своих обязанностей по обслуживанию займа. Поэтому всегда следует помнить о том, что кредит – это серьезная ответственность.
У кого жилье могут отнять
Банки или другие кредиторы могут изъять залог за длительную просрочку и отказ от выполнения своих долговых обязанностей, если такой пункт прописан в договоре о займе. Часто это может затронуть людей, которые оформляли ипотечный заем с привлечением дополнительного залога. При этом своим имуществом рискует залогодатель, которым может быть как сам заемщик, так и третье лицо. Иллюстративное фото: Gettyimages / naruecha jenthaisong Однако следует учитывать, что кредиторы в первую очередь пытаются взыскать долг с банковских счетов должника. Далее идут различные виды имущества, например, автомобиль, и только потом жилье. То есть казахстанцы, не относящиеся к СУСН и не исполняющие условия договора о займе, могут столкнуться с арестом или изъятием имущества. Все зависит от условий кредита и ответственности заемщика.
При этом урегулировать вопрос о порядке оплаты долга можно до передачи дела в суд. Напомним, что дополнительный заем используется в тех случаях, когда нет денег на первоначальный взнос. Также следует помнить о том, что отобранный залог можно вернуть до его реализации на специальных аукционах. А при нарушении прав заемщика финансовыми организациями (банки МФО и другие) можно обратиться в департамент защиты прав потребителей финансовых услуг.
Источник: nur.kz
