Такой вопрос в редакцию поступил сразу от нескольких читателей
Продажа квартир в строящемся 19-этажном доме активно рекламируется, людям предлагают заключить договоры и обзавестись будущей недвижимостью.
Но костанайцы сомневаются, не противоречит ли договор, который предлагает заключить застройщик, закону? Относится ли возведение 19-этажки к долевому строительству? И есть ли у компании на это лицензия? В ситуации разбирались корреспонденты «ТоболИнфо».
ЖК «Васильевский» возводит ТОО «Елена Д». Проект жилого комплекса предусматривает 19 этажей, что делает его самым высоким жилым зданием в Костанае. По словам юриста компании, дом будет достроен до конца 2025 года. На данный момент завершаются фасадные работы, до 13-го этажа уже выполнена внутренняя отделка, подведены практически все наружные коммуникации.
За лето застройщику необходимо закончить внутренние работы, отделку подъезда и выполнить благоустройство.
Мы примерили на себя образ потенциального покупателя квартиры в ЖК «Васильевский» и позвонили в отдел продаж компании, чтобы узнать условия и варианты приобретения недвижимости. Интересовались «однушками», их квадратурой, ценой и способом оплаты.
— У вас можно купить квартиру через ипотеку?
— Конечно.
— Рассматривается только ипотека или ещё есть варианты?
— Есть ипотека, рассрочка, все виды имеются.
— А есть программы долевого участия?
— Под словом «долевое» вы имеете ввиду — часть внести, а остальное при сдаче в эскплуатацию?
— Да.
— Да, конечно, возможно.
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН?
Напомним, что такое долевое строительство. Согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года, долевое участие в жилищном строительстве — это отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве. То есть вы платите деньги, а вам строят и передают жилье.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве – договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая – произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме.
Заниматься долевым строительством имеют право компании, имеющие лицензию на привлечение дольщиков. Что по этому факту говорят официальные госорганы? За комментариями «ТоболИнфо» обратился в УГАСК.
— Компания ТОО «Елена Д» не обращались в наши органы по вопросу выдачи разрешения привлечения дольщиков, — объясняет и.о. руководителя УГАСК Самат Мадиев. — Что касается договоров, которые они, возможно, заключают, то, согласно Закону «О долевом строительстве», это может быть только договор долевого участия. Но застройщики заключают договор предварительного бронирования, предварительного оказания услуг. Таким образом они идут в обход закона, называя долевое участие иначе.
При этом в прокуратуре Костаная отметили, что в 2024 году в ходе анализа было установлено, что застройщики размещают объявления о продаже квартир на интернет-ресурсах и реализуют недвижимость в обход требований закона.
На вопрос «ТоболИнфо», какие именно застройщики были привлечены к ответственности за нарушение закона, получили следующий ответ:
«По обращениям граждан принятыми мерами прокурорского надзора судами ТОО «Bolashak Construction Company KZ» (ЖК «Семья III очередь») привлечено к ответственности по ч.1 ст.320 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях с наложением взысканий в виде штрафов».
Судя по ответу, ТОО «Елена и Д» меры прокурорского надзора не коснулись.
МЕХАНИЗМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Когда покупатель приходит в компанию, имеющую лицензию на привлечение дольщиков, они заключают договор, который в дальнейшем проходит сверку в УГАСК. Здесь выдаётся уникальный номер договора и уже дальше покупатель может идти в банк, либо вносить средства на счет самой компании.
Чтобы обезопасить себя, человек, решивший заключить договор с застройщиком еще на этапе строительства или его планирования, вправе поинтересоваться: а есть ли у компании разрешение на привлечение дольщиков.
К слову, получить его можно тремя способами.
Первый — через банк второго уровня, который гарантирует застройщику, что средства будут лежать на счёте. Имея эту гарантию, застройщик может получить разрешение у местных исполнительных органов. Оно выдается с нулевого этапа застройки.
Второе — разрешение на привлечение денег дольщиков может выдать «Казахстанская Жилищная Компания», она находится в столице и имеет официальный сайт. На нем можно проверить, легитимно ли работает застройщик.
Корреспонденты «ТоболИнфо» проверили информацию о ЖК «Васильевский». В строке «способ привлечения» значится «без разрешения».
Третье — получение разрешения местным исполнительным органом на этапе возведения каркаса. Как мы уже выяснили в УГАСК, ТОО «Елена и Д» за разрешением в ведомство не обращалось.
Что делать тем, кто уже заключил договор? В УГАСК отмечают, что провести проверку и привлечь компанию к ответственности они могут только в том случае, если к ним с заявлением обратятся люди, заключившие договор. Им необходимо предоставить сам документ и чек об оплате. Если нарушения закона подтвердятся, пострадавшим для возврата средств предстоит обратиться в суд.
— Без жалоб и проверки покупателей, которые вложили свои деньги в ЖК «Васильевский», назвать дольщиками их нельзя, потому что в законе чётко оговорено, что дольщик — это физическое или юридическое лицо, заключившее договор долевого участия, — поясняет Самат Мадиев.
Но при этом закон также гласит, что если это не долевое строительство, то реализация квартир может быть выполнена только с момента ввода объекта в эксплуатацию. ЖК «Васильевский» в эксплуатацию не введён.
МНЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА
Чтобы получить ответы на все вышеприведённые доводы, «ТоболИнфо» обратился за комментарием в компанию «Елена Д».
— Различные органы, выступая в средствах массовой информации, говорят, что каждый застройщик должен иметь лицензию на долевое участие, а на самом деле все не так, — поясняет юрист ТОО Елена Марар. — Должен иметь не каждый, а тот, кто строит за счёт привлечённых средств. Мы же возводим за счёт собственных денег. У нас есть вся разрешительная документация на строительство. К нам никаких претензий нет. Разве есть с кем-то судебные разбирательства или кто-то от нас пострадал? Таких людей просто не существует. Этот объект находится на контроле и в акимате, и в прокуратуре.
Доказывать, чьи средства задействованы в строительстве 19-этажки, должны заинтересованные органы.
«ТоболИнфо» лишь показал ситуацию, подчеркнул те пункты, на которые стоит обращать внимание при подписании договора. Право выбора всегда остается за покупателем.
А если есть сомнения, то, возможно, стоит обратиться с заявлением в УГАСК?
Лариса БОЖКО, фото автора
