Проблема — в разногласиях насчет стоимости
Строительство ЖК «Васильевский», самого высокого здания в Костанае, до сих пор сопровождается скандалами. Его начали возводить около двух лет назад, и все это время жители окрестных домов жаловались на шум, летящий мусор и отобранную у них парковку.
Именно вопрос со стоянкой стоял острее всего. Где разместить машины жильцов будущего 19-этажного дома? Места явно нужно много.
У ЖК уже есть свой подземный паркинг, но, оказалось, что этого недостаточно. Сначала застройщик ТОО «Елена Д» планировал обустроить парковку на месте хоккейного корта около старого здания по ул. 5 апреля, 67 (так писала газета «Костанайские новости»), но теперь ее намерены построить на месте дома по ул. Толстого, 30.
Согласно определению специализированного межрайонного экономического суда Костанайской области от 5 апреля 2024 года, все квартиры в срок до 5 октября должны были выкупить. Однако этого до сих пор не сделали. Жильцы опасаются, что застройщик поступит немного иначе…
Не согласны на такие условия
С просьбой придать ситуацию огласке к нам обратились несколько собственников квартир по указанному адресу. Дом по ул. Толстого, 30 довольно старый, 1961 года постройки. Но он находится в центре города, в хорошем районе, как говорят люди, в квартирах тепло, у всех ремонт, поэтому многие, не считая появления рядом ЖК, не хотели бы переезжать отсюда.
Однако жизнь вблизи стройки становится невыносимой.
— У нас сейчас детская площадка находится совсем рядом с забором, который отделяет нас и территорию ЖК, — рассказывает Алина Зотова. — Оттуда на нас постоянно что-то летело. А один раз, когда строители мешали бетон, все капало на наши машины. В общем, для нас создали большие неудобства. Одна семья из нашего дома просто уехала, потому что люди боялись вот этого крана, свисающего над нашим домом. Нет сил просто уже.
— Возле меня один раз камень упал, когда я была с ребенком у песочницы, — добавляет Валерия Урих. — Еще немного, и меня бы, наверное, покалечило. Нашу территорию двора захватили, очень близко подошли к детской площадке. Мы вынуждены терпеть неудобства. Год назад у нас было собрание, и я предлагала застройщику выкупить наш дом и сделать парковку здесь. Но в ответ услышала только смех. Мол, наш дом им не нужен. Однако год спустя пошли первые разговоры…
Отдел архитектуры акимата Костаная подал иск к предпринимателю Мамашарипову Е.К., ТОО «Елена Д», РГП «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» с требованием признать ПСД и заключение экспертизы незаконной и обязать внести изменения в ПСД.
5 апреля стороны пришли к медиативному соглашению на следующих условиях: «Елена Д» выкупит все квартиры в доме по ул. Толстого, 30 в срок до 5 октября, снесет многоэтажку, изготовит проект детальной планировки и предусмотрит размещение на месте дома паркинга для 127 машин. Причем стоянка должна появиться до завершения строительства ЖК и до ввода его в эксплуатацию.
— Акт ввода многоквартирного жилого дома будет поставлен на учет только после исполнения всех требований, предусмотренных настоящим соглашением, — ответили в отделе архитектуры официально на наш запрос.
В целом люди таким исходом остались довольны, но когда начались переговоры, возникли первые разногласия.
— Застройщик пришел к нам и сказал, что готов выкупить наши квартиры по цене 370 тыс. тенге за кв. м., но я за эти деньги ничего в центре не куплю, — недоумевает Валерия Урих. — У меня 2-комнатная квартира с хорошим ремонтом, и ее готовы выкупить за 16 млн тенге, но равноценное жилье в центре за эти деньги я не найду. Когда я назвала свою цену, надо мной посмеялась. Но это же им нужно, а не мне. При этом «Елена Д» свои квартиры продает по цене 500 тыс. тенге за кв.м.
Валерия говорит, что всего в доме 23 квартиры, из них два коммерческих помещения, есть уже выкупленное жилье. Некоторые соглашаются на условия компании, например, пенсионеры, у кого однокомнатные квартиры.
— Мы дали ответ застройщику, на какую сумму согласны, но пока не пришли к согласию. До 5 октября, по решению суда, все должно быть выкуплено, но этого не сделано. И что нам делать? — продолжает Валерия Урих. — Еще нас настораживает бумага, которую прислало ТОО «Елена Д». Там сказано, что принудительное прекращение права собственности на жилище допускается при сносе аварийного дома и в таких случаях выдается жилье из госфонда. Что это за намеки? Застройщик хочет признать наш дом аварийным?
Не равноценное, а лучше
Мы поинтересовались у отдела жилищных отношений, может ли с заявлением о признании дома аварийным обратиться не собственник квартиры, а лицо со стороны, например, застройщик.
Судя по ответу, это могут сделать только жильцы.
— На сегодняшний день основания для признания многоквартирного жилого дома по ул. Толстого, 30 аварийным отсутствуют, — ответили в ведомстве на наш запрос. — От жильцов данного дома в адрес отдела не поступало обращение касательно признания дома аварийным.
Юрист ТОО «Елена Д» Елена Марар прокомментировала, что сейчас идут переговоры с каждым собственником квартиры индивидуально.
— В данное время мы выкупаем жилье у тех, кто адекватно относится к нашим предложениям. Часть людей согласилась на обмен, то есть мы им подыскиваем другое жилье, не равноценное, а даже лучше, — поясняет Елена Марар. — В этом доме квартиры многие без ремонта, в ужасном состоянии. А мы предлагаем по площади аналогичные в центре, но с пластиковыми окнами, с лучшим ремонтом. Но некоторые жильцы загнули такую стоимость, которой не существует на рынке даже нового жилья, вплоть до 800-700 тыс. за квадрат. Вы же видели этот дом, как за него можно просить такие деньги? Это же немыслимо. Что будет, если мы не договоримся с остальными, я пока не знаю. Интересно, что люди сами год назад обращались во все инстанции и писали, что дом разваливается, а мы этому помогаем, что там трещины, канализация забита, крыша бежит. Но теперь они резко поменяли свою позицию и говорят, что у них очень хороший дом.
Так что насчет признания многоэтажки аварийной? Действительно ли у застройщика есть планы признать дом таковым?
— Я действительно рассылала такие уведомления. Когда мы выкупим квартиры, возможно, будем ставить вопрос о признании дома аварийным. Мы людям сразу объясняем последствия, что в таком случае право собственности утрачивается, — продолжает Елена Марар. — У нас нет цели обмануть кого-то, подсунуть жилье на окраине города, мы сами предлагаем подыскать им аналогичные квартиры либо произвести выплаты, но по адекватной цене.
По закону
Застройщика ТОО «Елена Д», начиная с 2022 года, несколько раз проверяли и привлекали к ответственности. По информации ГАСКа, компания в 2022 году выплатила штраф в размере почти 3 млн тенге . Кроме того, в судебном порядке ей было назначено безальтернативное дополнительное взыскание в виде приостановления работ.
Об этом, кстати, говорили и жильцы. Они же уверяют, что на самом деле стройка не прекращалась.
— 12 августа 2022 года судебным исполнителем Абдильдиным Е.Б. было возбуждено исполнительное производство о приостановлении работ на объекте, однако его же постановлением от 23 августа 2022 года данное производство прекращено, — ответили на запрос «ТоболИнфо» в ГАСКе.
Также в 2022 году «Елена Д» выплатила за нарушения 612 600 тенге, также суд постановил приостановить деятельность по производству строительно-монтажных работ на 3 месяца. Однако облсуд решение первой инстанции в части приостановления деятельности изменил, отменив это взыскание.
В 2023 году застройщик за свои нарушения выплатил штраф в 690 000 тенге, а в декабре, когда появился иск отдела архитектуры к ТОО «Елена Д» и остальным, определением суда были приостановлены строительно-монтажные работы по объекту.
— После заключения медиативного соглашения работы продолжаются, — говорится в ответе отдела архитектуры.
Напомним, что соглашение появилось только 5 апреля 2024 года…
Также, по информации отдела архитектуры, уже согласована разработка ПДП компанией «Елена Д» в границах пр. Абая — пр. Аль-Фараби — ул. Каирбекова — Гоголя. Его утвердят в случае получения положительного заключения экспертизы.
Татьяна ФАЙЛЬ, главное фото с карт, остальные фото автора
