Присутствующие заявили, что половина зала вообще не имеет отношения к дачам, но решает судьбу тех, кто там живет
В Костанае состоялись повторные общественные слушания по ПДП мкрн Юбилейный (II очередь). Заказчик проекта, напомним, ТОО «БК-Строй».
Почему слушания прошли повторно? Дачники не согласились с утвержденным ПДП застройки дачного общества ПК «Юбилейный» от 27 мая 2022 года и дошли до Верховного суда. В итоге Фемида постановила решение об утверждении ПДП отменить из-за допущенных нарушений в части проведения общественных слушаний.
Теперь все началось заново. Собрание состоялось сегодня, 22 октября. В зале ГШДТ собралось много людей, в первом ряду сидел директор ТОО «БК-Строй» Игорь Ким.
Модератором встречи выступила руководитель отдела архитектуры акимата Костаная Гулсара Курмангалиева. Она коротко сообщила, что ПДП разрабатывается на площадь 55,8 га, где частично располагаются дачные участки. Помимо многоэтажек здесь планируется построить школу на 1200 мест и два детских дошкольных учреждения по 280 мест.
После слово передали архитектору Павлу Петрову, который представил присутствующим ПДП. Удивительно, что людям, которые переживают за дальнейшую судьбу своих домов, начали в красках рассказывать о том, как развивается Костанай и как в эту парадигму органично впишется новый микрорайон с высотками.
— Площадь Костаная составляет 242 кв.км. Численность населения на 1 июня 2024 года составляет 269 687 человек. По сравнению с 2023 годом наблюдается увеличение на 1,5%. Ближайшим городом-миллионником у нас является российский город Челябинск, расположенный в 260 км к северо-западу от Костаная и оказывающий большое влияние на экономические и торговые отношения, — начал свою речь Павел Петров.
Он зачем-то перечислил главные улицы Костаная, рассказал, на какие районы он делится… Словом, это было больше похоже не на презентацию ПДП, а на ликбез для школьников или гостей города.
Это вызвало в зале большое недоумение.
— Нас интересуют наши дома! Что с нами будет? — кричали люди со своих мест.
Гулсара Курмангалиева попросила не перебивать и дослушать выступающего.
— Северо-западный микрорайон расположен за железнодорожным вокзалом и находится при выезде из города в сторону Челябинска. Этот район является как бы лицом города, и первые впечатления приезжающие к нам гости получают именно созерцая архитектуру этого района, — продолжил Павел Петров. — И мы как доброжелательные жители города должны встречать их достойно не только с точки зрения уважения и гостеприимства, но и архитектурной эстетики, облика и благоустройства. Именно по въездной части города будет формироваться первое впечатление…
Далее архитектор зачем-то стал говорить о мощи наших предприятий — «АгромашХолдинга», Allur — и необходимости строить жилье для рабочих в этом районе. Презентация ПДП внезапно превратилась в доклад о социально-экономическом развитии Костаная.
Если вычленить суть, то основные моменты следующие: планируется построить 462 тыс. кв. м. жилья для примерной численности населения 11 797 человек. Дома будут от 9 до 12 этажей. Планируется возвести 6 кварталов, дворы будут закрытыми, без парковок, с площадками для отдыха. Машины можно будет размещать в подземных паркингах, также планируется построить 6 паркингов в санитарно-защитной зоне, которые будут доступны для жителей города.
— А людей куда? На улицы? — снова пытались перейти к сути встречи дачники.
Гулсара Курмангалиева пояснила этот момент: так как застройку ведет частная компания, никто людей насильно выселять не может. Все будет строиться на взаимных договоренностях.
Местный житель Берик Акпанбетов поинтересовался у акимата: а как на месте дач построят дома, если там когда-то были скотомогильники?
— Согласно ответу управления ветеринарии, на территории города отсутствуют захоронения сибирской язвы. Скотомогильник есть в районе села Дружба, — ответила Курмангалиева.
На этом мужчина микрофон не оставил и продолжил выступление. Он заявил, что половина находящихся в зале не живут на дачах, судьба которых решается.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
— Женщина рядом сидела, она мне говорит: «Меня с работы сюда пригнали, сказали, сюда прийти». Это что за маски-шоу, я не понимаю? — возмутился Берик Акпанбетов и получил от зала аплодисменты. — У меня вопрос к акимату: для чего вы нас собрали? Мы там живем и у вас ничего не просим. Дороги делаем, свет проводим, все сами! В прошлом году в декабре Токаев сказал: сделать свет на дачах, дороги. Мы суды выиграли. Зачем нас вызвали сюда, я не понимаю! Мы не согласны с этим ПДП. Были бы у меня деньги, я бы сам нарисовал ПДП. Мы хотим, чтобы нас к городу присоединили!
— Этот проект никто не нарисовал. Он был разработан в соответствии с действующим законодательством и еще отправится на госэкспертизу, — возразила руководитель отдела архитектуры.
— Я понял, мы три года уже об этом говорим. Мне вы в прошлом году не дали возможность оформить землю, потом, когда прокуратура пришла, мне сказали, вот вам зеленый коридор. Что нам еще сделать, чтобы вы нас не трогали? — не останавливался мужчина.
— Этот участок является садовым обществом. Но генпланом предусмотрена жилая застройка. Вы можете выразить свое несогласие и внести замечания, они будут учтены градостроителями. Если что-то будет неправильно, проект отправится на комплексную экспертизу, — подчеркнула Гулсара Курмангалиева.
Она же разъяснила, что любой житель Костаная может прийти на общественные обсуждения, быть ее участником и выражать мнение, которое будет учтено. Слушания считаются состоявшимися, если на них присутствует более 10 физических или юридических лиц.
— Нам юрист сказал, что нужны деньги, чтобы нарисовать этот план. Но у нас нет таких денег! Мы будем там сидеть, пока ЧП не произойдет. Нам идти некуда! В общежитие, которое «БК-Строй» построил для дачников, я не собираюсь идти. Там комната 17 кв.м, а у меня только кухня 34 квадрата! — завершил выступление Берик Акпанбетов.
Палина Симонян тоже рассказала, что живет в садовом обществе более 7 лет, построила там дом и не хочет никуда уходить.
— Разве 17-18 кв.м. в общежитии и мои 8 соток, то есть 800 квадратов, — это равносильный обмен? — задала вопрос Симонян.
— Если вы не согласны, вы можете остаться, — снова напомнила Курмангалиева.
— Тогда в наш адрес начинают пакостить, мы это фиксируем. Я все понимаю, может, руководитель «БК-Строй» отличный бизнесмен, но к нам, к жителям, можно подойти более лояльно? — продолжила женщина.
Она сказала, что их садовое общество распадается. Прошлый активный председатель сложила полномочия, а ее место занять никто не хочет, потому что это должность нервная и ответственная.
— Теперь у нас встал вопрос, что нас отключат от света. Подстанция принадлежит садовому обществу как юрлицу, а земля нет. И нам ставят условия: забирайте и все. Нам ждать, что нас просто отключат от света, и что делать? На дачах проживает 100 семей, в том числе дети и старики! — подняла проблему Палина Симонян.
Насчет подстанции Гулсара Курмангалиева ответила, что в таком случае нужно избрать председателя, который подготовит все документы и оформит землю. По поводу «пакостей» прозвучал совет обращаться в полицию, «Айкомек» и на сервис Е-отиниш.
Люди поочередно вставали к микрофону, рассказывали свои истории и возмущались, почему для того, чтобы поставить забор выше 2 метров, надо спросить разрешение соседа, но при этом застройщики мнение людей не спрашивают.
Встал вопрос и уже об упомянутом общежитии от «БК-Строй». Почему ПДП был отменен, но дом, построенный по нему, все еще стоит?
— Разрешения на строительство этого дома были выданы в соответствии с утвержденным тогда ПДП. Закон обратной силы не имеет. Проект прошел экспертизу, дом введен в эксплуатацию на законных основаниях, — пояснила Гулсара Курмангалиева.
Тогда почему рядом с этим общежитием нет парковки? Руководитель отдела архитектуры ответила, что стоянки появятся в перспективе при строительстве новых домов. Так если проблема с местами теоретически возникает уже сейчас, почему парковка только в планах? Разве это законно?
— Да, закон позволяет. Данный проект прошел экспертизу и был согласован, — таков был ответ Курмангалиевой.
Архитектор Павел Петров и вовсе ответил, что не помнит проект и надо поднять документы.
Занятная ситуация, учитывая, что аким города постоянно говорит об обязательстве застройщиков обустраивать парковочные места.
— Если мы все письменно подтвердим, что мы против, с нами будут считаться? — не теряли надежды люди.
Замечания будут учтены, но в целом, пояснила Курмангалиева, несогласие людей ни на что не влияет, потому что речь идет о перспективе развития города.
Один из дачников жаловался, что когда-то ему отказали в изменении целевого назначения своего участка — с садового на ИЖС. Возможно ли это сделать сейчас? Нет, ответила Курмангалиева. Даже если везде вокруг вырастут многоэтажки, оставшийся частный дом так и останется в статусе садового…
— У нас уже хотят контору, место для подстанции отнять, дорогу перекопать. Кто хочет там строить, козни нам строят! — снова взял микрофон Берик Акпанбетов. — Пока не пришел «БК-Строй», мы там сидели тихо. Но у кого денег больше, тот и прав! Были бы у меня деньги, я бы тоже ПДП нарисовал. Вы можете сказать, пока не решили с ПДП, чтобы нас не трогали, дорогу не ломали, свет не отключали, контору не валили?
— Никто не имеет права…, — начала Гулсара Курмангалиева.
— Не имеют, но делают же! — перебил ее мужчина.
— Есть местные исполнительные органы, полиция, туда и обращайтесь! — отрезала руководитель отдела архитектуры.
В начале собрания была озвучена цифра собравшихся в 275 человек, к концу она выросла, по словам Курмангалиевой, до 283.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
В завершении встречи людей попросили проголосовать. Но не по вопросу строительства, а за то, считать слушания состоявшимися или нет. Судя по рукам, большинство повестку поддержало. Это вызвало бурю эмоций среди дачников, они снова стали говорить, что половина людей в зале — подставные. В числе тех, кто поднял руку «за», был Игорь Ким.
Слушания завершились с криками и возмущениями. Протокол будет позже опубликован на сайте акимата Костаная.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото Абиля ДОЩАНОВА
