Ответчик, ТОО «Агрофирма «Ирина и К», иск не признал
Напомним, на сайте «ТоболИнфо» был опубликован материал «Очередной конфликт вокруг строящегося дома по улице Каирбекова развернулся в Костанае» . В нем житель дома по ул. Кирбекова, 83 жаловался на неудобства, которые ему принесло строящееся 9-этажное здание. Костанаец рассказывал о том, что к нему во двор не раз прилетал строительный мусор. Помимо этого, Сертай Есергепов сетовал на то, что из-за возведения многоэтажного дома здесь все будет заставлено автомобилями. Все эти претензии и не только семья Есергеповых высказала в городском суде.
— Мы подали иск, так как считаем строительство 9-этажного дома по улице Каирбекова, 83, которым занимается ТОО «Агрофирма «Ирина и К», незаконным, — начала свое выступление адвокат истца Нурлан Ержанов. — Здесь имеется целый ряд нарушений. Во-первых, стоит отметить, что часть работников компании не имеет специального строительного образования, которое должно быть по нормам. В частности, ответственным лицом от заказчика назначен Владимир Бейбыт, имеющий образование строительного техникума. Однако при возведении объектов второй категории, к которым относится это 9-этажное здание, обязательно высшее образование. Второй момент — застройщик не имеет надлежащих документов, которые дают полномочие на постройку данного объекта. Например, у застройщика должно быть право собственности на участок. Но договор купли-продажи, заключенный между ТОО «Агрофирма «Ирина и К» и гражданкой Емельяновой, не заверен нотариально. Это допустимо, но в таком случае должно быть нотариальное подтверждение супруга, его нет. Также в случае осуществления строительства заказчик обязан направить уведомление в контролирующие организации. Но в ходе предварительного слушания представители компании сказали, что работы будут производиться лично компанией, хотя это не соответствует действительности. Возведением занимается подрядная организация.
Ответчик иск полностью не признал.
— Что касается договора на право собственности, НАО его зарегистрировало, подписи все стоят. По вопросам рабочих, все дипломы и документы мы предоставляем в ГАСК, они выдают талон о разрешении на строительство. Все документы по ПДП, ГАСКу, НАО мы получили. Если бы нам указали на какие-то нарушения, то мы бы на них отреагировали. Что касается безопасности, опять же авторский надзор, технический надзор, по мнению истца, ничего не заметил. Я не согласен ни по одному пункту, — высказался представитель ТОО «Агрофирма «Ирина и К».
Также представитель пояснил, что нет никаких данных о том, что у гражданки Емельяновой имелся супруг. И все правоустанавливающие документы на владение участком имеются.
Но главная претензия, которую изложили истцы в суде, заключается в том, что строительство многоэтажного дома началось с нарушением пожарных норм.
— Расстояние между моим домом и строящейся многоэтажкой шесть метров. Это нарушение норм пожарной безопасности, так как такое расстояние возможно для домов второй степени пожаростойкости. Но я специально заказал экспертизу за свой счет, которая выявила, что мой дом относится к четвертой степени пожаростойкости, соответственно, расстояние до ближайшего объекта должно быть не менее десяти метров, — высказался истец Нуралы Есергепов.
Когда представители ответчика начали задавать вопросы о том, с какой целью гражданином Есергеповым проводилась экспертиза, выявился интересный факт. Дом общей площадью 130 кв. метров по ул. Каирбекова, 85 использовался для коммерческих целей. В нем располагался Центр поддержки предпринимательства, а также мастерская по ремонту техники. Исходя из этого, представители застройщика настаивают на том, что к жилым домам и коммерческим объектам предъявляются совершенно разные нормы.
— Да, в 2022 году я сдавал часть помещения, ИП было официально зарегистрировано, налоги платил. Но я сдавал лишь 30 кв. метров из 100. В остальной части дома мы с родителями живем еще с 1996 года. Так что я не считаю, что это имеет какое-либо отношение к сути нашего иска, — добавил Есергепов.
Как мы уже отметили, с иском не согласились ни застройщик, ни проектировщики, которые занимались разработкой плана строительства. Но требования истца поддержал представитель ГАСКа.
— Мы не проверяем документы, которые нам присылают, нет таких полномочий. Разрешение на строительство компания получает еще до того, как направляет нам уведомление. Но без этого уведомления начать работы тоже нельзя, так как мы должны знать, что и как строится в городе. Проверки мы можем проводить уже по ходу дела. Так как есть заключение эксперта о том, что строительство началось с нарушения норм пожарной безопасности, я полностью поддерживаю иск. Значит, нам прислали ненадлежащие документы, — высказался представитель ГАСК.
Судебный процесс продолжается.
Сергей ЗАИКА,
фото автора
