Один из параметров, на который покупатели обращают внимание при выборе квартиры, – это этаж. При публикации объявления на онлайн-платформах некоторые продавцы отдельной характеристикой указывают «последний этаж». Чем же отличается жилье на верхних этажах, что его так выделяют?
Историческая справка
Печальную известность последним этажам принесли хрущевки, которые начали строить еще в 1955 году. Неудивительно, что спустя столько времени в эксплуатации такие дома снискали славу проблемных жилищ с протекающими крышами и плохой теплоизоляцией, из-за которой летом приходится страдать от жары, а зимой мерзнуть. Некоторые даже жаловались на поселения птиц, чьи силуэты виднеются через натяжные потолки.
Однако ситуация с современными многоквартирными комплексами кардинально отличается от своих предшественников. Застройщики начали использовать качественные энергосберегающие материалы, поменяли технологию формирования кровли и изменили подход к планировкам, повышая таким образом популярность жилья на последних этажах среди покупателей.
Преимущества последних этажей
Несмотря на то, что взгляды на жилье и предпочтения у всех разные, можно выделить основные плюсы последнего этажа:
Отсутствие соседей сверху. Никакого топота среди ночи, перестановки мебели или затопленной ванной.
Чистый воздух. Чем выше этаж, тем чище воздух. До последних этажей не доберутся выхлопные газы и шум от проезжающих машин.
Оригинальный дизайн. Часто застройщики размещают на последних этажах пентхаусы, двухуровневые квартиры со вторым светом и просторные террасы или лоджии.
Вид. Одним из главных преимуществ верхних этажей является захватывающий панорамный вид, открывающийся на город. Можно наблюдать за рассветами и закатами из своего окна.
Некоторое время назад квартиры на последних этажах стоили дешевле из-за влияния старых стереотипов. Тем не менее постепенно разница в цене нивелируется. Более того, из-за эксклюзивных предложений от застройщиков часто верхние этажи стоят дороже.
Минусы верхних этажей
Тем не менее не все так радужно – недостатки у таких квартир тоже есть. Среди них можно отметить следующие факторы:
Лифт. Доступ к квартире сильно усложняется в случае поломки лифта или отключения электроэнергии. Даже молодым людям без проблем со здоровьем будет сложно, не говоря уже о пожилых, семьях с маленькими детьми, которые гуляют с колясками, и людях с ограниченными возможностями.
Пожарная безопасность. Помимо времени, которое жильцы последних этажей потратят на эвакуацию, стоит отметить, что пожарные лестницы обычно рассчитаны на тушение огня на высоте 13 этажа, и не все пожарные машины оснащены ими.
Стоимость доставки. Даже при наличии лифта затраты на доставку габаритных предметов могут быть выше.
Давление. Хотя большинство не заметит никакой разницы, люди, у которых диагностирована тяжелая форма гипертонии, могут страдать от головных болей или слабости, находясь выше 12 этажа.
Заключение
В нынешнее время нет необходимости опасаться проблем с качеством квартир, расположенных на верхних этажах новостроек. Более того, современные проекты могут предложить эксклюзивные дизайнерские решения и премиальное жилье с панорамными видами.
Тем не менее не стоит забывать о трудностях, с которыми вы или члены вашей семьи могут столкнуться. Важно учесть, что такое жилье подходит не всем, и на это есть вполне понятные причины.
Необходимо здраво оценивать свои возможности при покупке жилья и учитывать не только свое здоровье и благополучие, но и своих близких.
