Именно такая ситуация складывается в будущем мкрн «Арай»
Поводом для написания этого материала послужило строительство многоэтажки между домами №№ 26 и 32 по ул. Тәуелсіздік.
Напомним, что возведение здесь высотки ведется согласно ПДП мкрн «Арай». В него попадают территории в границах ул. Набережной – Аль-Фараби – Каирбекова – Тәуелсіздік – Абая – Пушкина. Летом на последних слушаниях люди активно протестовали против принятия ПДП, однако выкуп участков и возведение многоэтажек уже идет полным ходом.
Задели забор
В редакцию «ТоболИнфо» обратилась Гульнар Кальмагамбетова и рассказала, что между ее участком №26 по ул.Тәуелсіздік и №32, принадлежащим соседям, началась подготовка к возведению многоэтажного дома. Там начали рыть котлован и подошли крайне близко к забору ее соседки Татьяны Заграчевой. Результат — в одном месте грунт под ним обвалился, и забор буквально повис в воздухе. Разве это не нарушение?
Стройка, как рассказала «ТИ» Татьяна Заграчева 19 сентября, началась этой осенью. Застройщик, Alpamys Group (ИП Айткужинов А.М. — прим.ред.) выкупил два дома и приступил к работам.
— Мы подходили к прорабам, просили соблюдать расстояние, так как они совсем близко полошли к нам. Они отвечали, что все будет нормально, что потом они будут заливать фундамент и отступят 2 метра, — рассказывает Татьяна Сидоровна. — А три дня назад с утра мы увидели, что грунт под забором осыпался, образовался провал. Там раньше был погреб, он принадлежал соседям, которые съехали. Сверху погреб засыпали, а внутри он был полый.
В том месте, где произошел обвал, располагались сложенные кирпичи. Они рухнули на территорию застройщика, но строители, как отмечает Татьяна Заграчева, все сами достали и сложили.
— Прораб молодец, извинился, сказал, что они все поправят. Попросили срок три дня, но все так и стоит, — констатирует Татьяна Сидоровна.
Женщина признается, что строительство вокруг многоэтажек сильно подпортило жизнь ее семьи. Когда рядом стали строить первый многоквартирный дом (по ул. Каирбекова, 83, застройщик — ТОО «Ирина и К» — прим.ред.), к их дому перерезали канализацию, пришлось копать септик.
Еще одна напасть случилась весной: на трубах отопления произошел порыв. Еще в августе Заграчевой обещали, что придут и все устранят. В сентябре так никто и не пришел. А как тогда зимовать?
Ситуация с забором стала последней каплей. Опасаясь за то, что жизнь в этом месте будет становиться все труднее, Татьяна Заграчева согласилась на предложение застройщика о продаже своего участка.
В этом доме они с мужем поселились в 1973 году. Супруг получил здесь квартиру. Дом был неблагоустроенный — без отопления, воды, канализации. В 2012 году, когда Татьяна Сидоровна вышла на пенсию, ее муж сделал пристройку к дому. Так появился магазин «Домовенок».
— У меня супруг строитель. Он сказал, что это будет нам на старость занятие и копеечка, — отмечает женщина. — Конечно, переезжать мы не хотели. У нас здесь и огород свой, баня, теплица. В этом доме живет четыре семьи — мои дети и внучка. Мы все вместе были, теперь придется разъезжаться. 50 лет здесь прожили, дети здесь выросли.
На сегодняшний день необходимость починки забора отпала. Это бессмысленно, так как люди отсюда вскоре съедут. Претензий к застройщику Татьяна Заграчева больше не имеет.
Мой дом — моя крепость
Гульнар Кальмагамбетова и Меруерт Каиржанова, проживающие по ул. Тәуелсіздік, 26, решительно настроены давать отпор застройщику и переезжать не намерены. У семьи здесь двухэтажный дом, небольшой огород и свой бизнес — продуктовый магазин.
— Вообще от нас должны были отступить 6 метров, в итоге отступили три. Но нам сказали, что когда уже начнут строить, будет именно 6 метров, — говорит Гульнар Кальмагамбетова. — Я столько лет вкалывала, работала, все здесь обустроила, вложилась, а теперь на старости лет хочу отдохнуть, но мне не дают! Я что, снова должна уезжать и заново строиться? Это же несправделиво! Да, говорят, что нас не трогают, никто нас не выгонит, все по договору с застройщиком. Но тут нет договора, а как в 90-е жесткие разборки! Сейчас они просто строят дом, потом скажут, что им нужна будет парковка, и мы что, должны ужаться?
Люди до сих пор не согласны с тем, что на их землях, частных владениях, разрабатывают ПДП и решают, что там будут строить.
— В Костанае, я посмотрела по генплану, вообще частные дома нельзя покупать. Лет через 20 их уже не будет. А 20 лет быстро пролетают, вы даже не заметите! — подчеркивает Гульнар Кальмагамбетова. — Когда по Каирбекова строили дом, до нас долетал мусор. А теперь представьте, что будет твориться, если под боком многоэтажка вырастет? Я посажу тополя, отгорожусь, пусть они в зелень смотрят, а не в мои окна. К нам до разработки ПДП уже приходили и говорили, что «мы слетим». Понимайте, как хотите. Так и сказали.
Женщина утверждает, что в ее сторону идет прессинг. Кто именно это делает, она прямо не указывает, но считает, что это связано с застройкой микрорайона.
— Я даже видеонаблюдение установила. В 90-е у нас все было спокойно, а теперь страшно. Закладчики появились около нашего магазина, — рассказывает Гульнар Кальмагамбетова. — Вот и интересно: с забором у соседей — это случайность или нет? Тут все говорят, что пришли «жирные» дяди, им надо землю отжать. У нас соседи одни продали застройщику свой участок и уехали… на дачи на КСК. Купили дом с печным отоплением. Равноценно разве? До разработки ПДП мы могли хорошо продать свои участки, а теперь они цену сбили и мы в заложниках.
Что по правилам?
Мы направили официальные запросы управление строительства (однако ответил нам замакима Костаная) и в управление ГАСК. Одинаковая информация от обоих ведомств поступила лишь о том, что строить здесь будет действительно предприниматель Айткужинов Алмат Муратович. А дальше пошли разночтения.
Так, ГАСК сообщает, что, согласно базе данных системы «E-license», отдел архитектуры акимата Костаная выдал АПЗ на строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями (1 очередь) по адресу: г. Костанай, ул. Каирбекова, 79.
— Согласно положительному заключению экспертизы по рабочему проекту указанного объекта, выданного ТОО «СНК-Проект», следует, что запроектирован многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями (1 очередь строительства) одноподъездное пятиэтажное здание с подвальным этажом и чердачным техническим этажом, — информируют в ГАСКе.
Заместитель акима Костаная Алмат Исенбаев на те же вопросы отвечает, что, исходя из действующего ПДП, на данном участке предусмотрено строительство девятиэтажного жилого дома.
— Застройщику выдано АПЗ от 25 июля 2024 года на строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями по адресу: г. Костанай, ул. Тәуелсіздік, 30 согласно действующему ПДП, — сообщает замакима. — В настоящее время на данный участок разрабатывается корректировка ПДП территории центральной части города Костаная вдоль улицы Тәуелсіздік индивидуальным предпринимателем Айткужиновым А.М.
Что именно будет корректировать застройщик, в акимате не пояснили. И эскизный проект многоэтажки им еще не представлен, поэтому сведений о размещении детской площадки и парковки у местного исполнительного органа нет.
Интересно, что на сайте «Крыша» Alpamys Group рекламирует свой ЖК «Свободный» (судя по баннерам, будущая многоэтажка действительно так называется) как 9-этажное здание. Почему такое разночтение между рабочим проектом и рекламой? Вопрос открытый.
Скрины с сайта Крыша.кз
В ГАСКе уточнили, что по исходным данным дому присвоен адрес ул. Каирбекова, 79, но внутри проекта фигурирует также ул. Тәуелсіздік, 30.
Также, по информации ГАСКа, парковка у данного дома будет, но в акимате об этом почему-то не знают.
А что с этажностью? Строить компания должна строго по проекту. Если его нарушат, это основание для проведения проверки.
Позиция застройщика
В Alpamys Group «ТИ» пояснили, что на указанном участке будут строить несколько домов. Этажность их не уточнили.
Что касается жалоб со стороны местных жителей, то про инцидент с забором руководство не знало. Если бы это было актуально, то проблему бы обязательно устранили.
— К Гульнар Кальмагамбетовой мы несколько раз приходили, предлагали выкупить ее участок, вели конструктивный диалог, но она отказалась, — отметили в Alpamys Group. — Никакого прессинга или иных подобных действий с нашей стороны никогда не было.
Как пожаловаться на застройщика, если вы видите нарушения?
Для этого нужно обратиться с официальным письмом в ГАСК. Однако надо помнить, что все проверки проводятся в соответствии с Предпринимательским кодексом РК, который довольно успешно защищает права бизнесменов, в данном случае застройщиков. И это совсем не на руку простым людям.
Так, согласно ст. 144 п.5 пп. 3 кодекса, основанием внеплановой проверки являются обращения физических и юридических лиц по нарушениям требований законодательства при наличии убедительных оснований и подтверждающих доказательств. Иными словами, если вы просто захотите поинтересоваться, какое расстояние должны отступить застройщики от вашего дома, ГАСК не сможет предоставить вам эту информацию, потому что оснований даже для запрашивания документов у них нет. Это будет считаться уже нарушением закона.
Когда произошел инцидент с забором, жалобу в ГАСК подали. С фотодоказательствами, как положено. Однако позже ее отозвали.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора
