Такое решение приняла апелляционная коллегия Костанайского областного суда
В ходе разбирательства в судебной коллегии по гражданским делам Костанайского областного суда сторонам — арендовавшей ранее торговую площадь в торговом доме ЦУМ ИП «Семенова Е. В.» и ТОО «BW Management», сдававшему квадратные метры, предложили договориться. Однако оно не состоялось, так как «BW Management» не устроили предложенные Семеновой условия по проведению зачета путем погашения задолженности по аренде стоимостью изъятого имущества.
Напомним, предметом спора здесь стали не только деньги, которые Семенова задолжала арендодателю, но и имущество, которое конфисковали без ее разрешения.
Еще в Специализированном экономическом суде пытались разобраться в этой проблеме, но решение судьи ответчика не удовлетворило, и она обратилась с апелляционной жалобой. По материалам первоначального иска, предприниматель Семенова 1 декабря 2017 года заключила договор тогда еще с другим предприятием — «WP Management». Оплачивать ей полагалось около 83 тысяч тенге за кв.м. в год. В общей сложности за год выходила сумма около трех миллионов. Спустя ровно полгода, 31 мая, предпринимательница расторгла договор. Другого выхода, как поясняет она, не было — администрация опечатала арендованный ею бутик со всем имуществом, принадлежавшим ИП «Семенова Е. В.». Использовать по назначению торговую площадь она не могла, после чего весь товар исчез, в том числе и торговое оборудование, оргтехника, манекены и все бухгалтерские документы.
Получается, за половину оговоренного периода общая сумма оплаты составила чуть меньше полутора миллионов тенге, но уже в суде первой инстанции предприятие «BW Management», принявшее уступку права требования задолженности у «WP Management», предъявляет иск о взыскании с Семеновой 2 млн 25 тыс. тенге. То, что отдел за долги администрация ЦУМа начала закрывать еще до расторжения договора, а после и вовсе вывезла все имущество — товар, манекены и технику так, что их до сих пор никто не видел, арендодатели во внимание не приняли. Судья экономического суда Гульжаухар Жараспаева приняла решение о взыскании с ИП долга за аренду в сумме 1 млн 200 тыс. тенге, а в возмещении ущерба изъятого имущества в размере 4 млн 398 тыс. тенге судом отказано.
27 января 2020 разрешать спор начали в областном суде. Председатель апелляционной коллегии Сергей Нуров предложил медиативное соглашение, дал сторонам время обсудить условия. Елена Семенова пояснила, что согласна забыть об имуществе и не требовать возмещения, если «BW Management» спишет долги. Однако вторая сторона на такие условия не пошла и разбирательство продолжилось.
— Я не одна такая, не первая и не последняя, со всеми арендаторами в ЦУМе поступают так. Забирают товар и ничего официально не оформляют, — говорит Семенова. — И это притом, что одни манекены стоят по 200 долларов каждый. Начиная с апреля 2018 года они просто не давали мне работать, чтобы я могла отдать долг.
В ходе разбирательств Сергей Нуров уточнил у представителя «BW Management», почему то, что товар изъяли, никак не повлияло на сумму, права требования которой уступило «WP Management».
Юрист ТОО «BW Management» пояснил, что они не могут найти представителей компании, переуступившей им долг. Кроме того, как выяснилось, он вообще мало владеет ситуацией, за это члены судебной коллегии неоднократно сделали ему замечание. В результате судебная коллегия Костанайского областного суда приняла решение об отмене решения суда первой инстанции по данному гражданскому делу и направлении материалов в Специализированный экономический суд для выяснения обстоятельств дела.
Алина СУШКО
