ОСИ дома по пр. Абая, 111 хочет понудить застройщика — ТОО «БК-Строй» — устранить все дефекты в их доме
Решение суда первой инстанции по данному иску было вынесено не в пользу истца, то есть ОСИ. Теперь этот вопрос рассматривает коллегия по гражданским делам Костанайского областного суда.
Напомним, что жильцы новостройки по пр. Абая, 111 недовольны качеством ЖК: почти сразу после заселения они начали обнаруживать дефекты строительства. Часть из них застройщик, ТОО «БК-Строй», устранил, а некоторые людей беспокоят до сих пор.
В частности, течь в паркинге и подъездах. Как рассказывает председатель ОСИ Галия Нургалиева, некоторые жильцы сегодня не могут пользоваться купленными парковочными местами, так как именно в тех местах имеются течи. Персональное место для авто, по словам Нургалиевой, люди покупали у застройщика за 2,5 млн тенге.
Сейчас в областном суде допрашивают экспертов, которые делали свои заключения по жалобам жильцов и работам, проведенным для их устранения. Ранее стороны пробовали примириться, но к общему соглашению не пришли, поэтому дело продолжили рассматривать дальше.
Специалист ТОО «ПромТехЭксперт» Александр Гавриленко пояснил, что делал два заключения по указанному дому — 5 мая и 1 сентября текущего года. Весной он выезжал на объект и ознакомился со всеми замечаниями жильцов. Главная их претензия — протекающий паркинг.
— Причин этому может быть несколько: вода течет со стороны дворового фасада через отмостку, имеется повреждение мембраны… Мы визуально смотрели, вскрытие не делали, это только предположение, — уточнил эксперт. — Следующее заключение мы давали, когда рабочие «БК-Строй» выполнили комплекс мероприятий: сделали дренаж, установили перфорированную трубу с отверстием и ее отвели в колодец, переложили асфальт, сделали ремонт мембраны. Нам предоставили все фото, схемы. В помещении паркинга установили дополнительные лотки для приема воды, где есть течь.
— Получается, вода теперь идет просто в лотки? — уточнил председатель коллегии Махсат Сергазин.
— Да, — ответил Александр Гавриленко.
— То есть вода никуда не уходит? — продолжил судья. — Мы можем констатировать, что это некачественно произведенные работы?
— Нет, я так не могу сказать, — сказал Гавриленко.
— Но при проектировании это же должно учитываться? Если там паркинг, то он должен быть сухим? — задавал еще вопросы судья Сергазин.
— Да, — подтвердил эксперт.
— Значит, этот вопрос остался открытым? Причина не устранена? — подытожил Махсат Сергазин.
— Да, — согласился специалист.
Истец, председатель ОСИ Галия Нургалиева, возразила, что при ней никакие лотки в паркинге не устанавливали.
Вторым допросили специалиста ТОО «Престиж Ремстрой» Владимира Ахмерова. Он рассказал, что обследовал строительные конструкции.
— Жалоба на течь серьезная, поэтому мы проверили строительные конструкции. Там все идеально, никаких просадок не оказалось, — пояснил эксперт. — ТОО «БК-Строй» так просто не отмахнулось от замечаний. Они сделали большую работу по устранению дефектов, в частности, проложили новую мембрану. Чтобы проверить это, я не заставлю же их вскрывать все. Я изучил всю исполнительную документацию, видео в том числе, как прокладывалась труба дренажная. В паркинге была остаточная вода, протечек новых не было, поэтому я дал положительное заключение.
Специалист считает, что на момент исследования, а заключение датируется 21 июля текущего года, он столкнулся именно со «старой» водой, которая могла сохраниться в перекрытиях. Галия Нургалиева снова высказалась, что вода в паркинге течет до сих пор.
Представитель истца, адвокат Асия Тасмухамбетова, попросила суд пригласить на процесс еще одного эксперта, проводившего исследование, — из ТОО «Казнадзор».
Заседание продолжится на следующей неделе.
Корреспонденту «ТоболИнфо» Асия Тасмухамбетова прокомментировала, что специалист ТОО «ПромТехЭксперт» сначала делал заключение по просьбе ОСИ, затем к этой компании по такому же вопросу обратился и застройщик. Причем со вторым документом сторона истца до сих пор почему-то не знакома.
Кроме того, сейчас в административном суде проходит еще один процесс, связанный с указанным ЖК.
— Ранее ОСИ обжаловало заключение ТОО «Престиж Ремстрой» в управлении ГАСК. Ведомство согласилось, что оно вынесено незаконно, и выдало предписание по устранению нарушений, — пояснила адвокат Асия Тасмухамбетова. — Сейчас это предписание обжалуется в суде.
Как отмечает Галия Нургалиева, на прошлой неделе она отвозила очередную досудебную претензию застройщику, но там выполнять требования жильцов отказались по причине истечения гарантийного срока.
К слову, на сайте «Крыша» 3-4-комнатные квартиры в указанном доме продают в пределах 62-73 млн тенге.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото 2ГИС и автора
