Разъяснить ситуацию им попытались в отделе архитектуры и градостроительства
Еще в декабре 2023 года стало известно о том, что в городе будет разрабатываться проект детальной планировки участка в границах улиц Леонида Беды – Абая- Әбільсай – Тобольская – Красный Кузнец, передает «Наш Костанай».
– Разработку ПДП мы начали буквально недавно, в него входит порядка 140 га. Работа ведется в рамках Генерального плана. Чтобы реализовать свои права на застройку или реконструкцию, любой собственник участка или землепользователь обязан создать ПДП, как требует того закон об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности. Проекты разрабатывать имеют право местные исполнительные органы, физические и юридические лица. По требованиям, необходимо брать границы кварталов или микрорайонов в связи с тем, чтобы рассчитывать нагрузку на существующую площадь, дабы была возможность закольцевать все сети, провести благоустройство, предусмотреть все объекты культурного, социального, бытового и гражданского назначения, – начала беседу руководитель отдела архитектуры Гулсара Курмангалиева.
По зонированию в Генеральном плане, который был утвержден в 2020 году, обсуждаемая территория частного сектора подлежит многоэтажной застройке, поэтому тут обязательно должны быть детские сады, школы, медучреждения, бизнес, парковые зоны.
– В СМИ вы неоднократно могли слышать, что Наримановской рынок изжил себя, оттуда ушли многие бизнесмены. При этом в районе остро стоит вопрос нехватки образовательных учреждений. Чтобы его снять, и при этом не строить школу на ваших домах, мы предусмотрели разместить ее как раз на территории этого рынка. Выйдем с меньшими затратами и проблемами. Его большая часть находится в праве землепользования у СПК «Тобол», то есть у государства. Поэтому именно здесь планируется строительство школы на 1200 мест. Возможно, земли не хватит, какие-то участки изъять рядом с рынком все-таки придется, но пока проект не готов, – говорит Курмангалиева.
В архитектуре отмечают, что ПДП разрабатывается еще и для того, чтобы госорганы могли проводить проекты по благоустройству логов, застройке бизнеса у триатлон-парка.
– К примеру, чтобы снизить нагрузку на электрические сети, проектировщик в данный момент разрабатывает местоположение подстанции электроснабжения в вашем районе. Управление энергетики планирует подавать заявку в бюджет, чтобы построить ее, – акцентирует специалист. – Принудительного сноса и изъятия ваших земельных участков не будет, жили и живите дальше. Приводите в порядок свои объекты, приходите к нам за консультацией. Нас закон обязывает приводить территории в порядок, разрабатывать ПДП мы будем на весь город, и это не наша прихоть.
Но местные жители не понимали, как же спокойно жить, если по Генеральному плану “на доме” стоит детский сад?
– Я построил себе жилье в 250 квадратных метров, брал официальное разрешение три года назад, были пройдены все инстанции, документы есть. Дом введен в эксплуатацию в прошлом году. Никто мне не говорил, что тут будут что-то строить, – высказался местный житель Константин Романенко.
Его поддержал другой “наримановец” Игорь Венцевич.
– Мы все хотим жить, где жили. У кого-то здесь бизнес, баня, мангальная зона, мне прекрасно тут, на своем месте. Вы нам все благоустроили, сделали асфальт, везде светофоры, смотришь и радуешься. Нельзя ли те деньги, что вы истратили на ПДП, направить на установку у нас в районе пары детских площадок и все, мы были бы благодарны вам до конца жизни, – говорит мужчина.
– Пока микрорайон не освоится, пока вы сами не продадите свой дом, никто заходить не будет на ваши участки. Согласитесь с оценкой, то у вас выкупят землю, не будете согласны – станем решать вопрос в судебном порядке. Сад, за который вы переживаете, это долгосрочный план, после освоения территории по плотности населения. Если это все же произойдет, то участки будут изымать для госнужд, выкупая у вас по рыночной стоимости. Оценивается земля, строения. Все проходит через портал госзакупок, компании нанимают не по своему желанию, а по конкурсу, с соответствующими лицензиями. Сколько изъятий было, никто не остался без денег, – утверждает Гулсара Курмангалиева.
Заместитель руководителя отдела архитектуры Роза Кенекбаева подчеркнула, что делать ремонты, строиться, расширяться, распоряжаться своим имуществом – это конституционное право, никто вас в этом не ограничит.
– ПДП имеет опредленные сроки, в ближайшее время, как только будет разработан документ, мы выставим его на сайте акимата. Далее в СМИ опубликуем объявление о проведении публичных слушаний за 20 дней до даты встречи. Там мы сможем обсудить все детали ПДП. После проект отправится на госэкспертизу, только потом постановлением акимата мы утвердим его, ориентировочно до 1 июля. Пока что у вас есть время присылать нам предложения и замечания касательно ПДП, все это мы передадим проектировщику, – высказалась Роза Кенекбаева.
