Они требуют компанию устранить все дефекты в их доме
Многоэтажный комплекс по пр. Абая, 111 был сдан в эксплуатацию 1 октября 2022 года. Уже весной следующего года жильцы стали обнаруживать дефекты строительства и начали обращаться к застройщику с требованием их устранить. Так как людей не удовлетворила проделанная ТОО «БК-Строй» работа, они подали в суд от имени своего ОСИ.
Согласно судебному решению Специализированного межрайонного экономического суда, истцы предъявили строительной компании 22 требования. Восемь из них касаются паркинга, в частности — устранения течи, также ОСИ просит застройщика заделать трещины в одном из подъездов, ликвидировать протечку в двух тамбурах входных групп, привести в надлежащее состояние брусчатку во дворе, устранить просадку дверного блока в подъезде №4, а также нарушения, выявленные по результатам проверки ТОО «ЭПК-forfait» (произвести распределение электрических нагрузок по фазам в многоквартирном доме, привести в соответствие защитный контур заземления и т.д.).
Истцы считают, что перечисленные дефекты были установлены во время эксплуатации дома в период гарантийного срока.
— Учитывая, что выявленные недостатки являются скрытыми дефектами и не были оговорены продавцом, у покупателей в лице ОСИ в силу ст. 428 Гражданского кодекса есть право требования безвозмездного их устранения в разумный срок, — считают жильцы.
Ответчик, то есть застройщик, с предъявленным к нему иском не согласился.
— Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, если более длительные сроки не установлены законодательными актами или договором, — говорится в решении суда.
В свою защиту «БК-Строй» привел множество аргументов. Так, согласно техническому заключению, предоставленному компанией, течь в паркинге была полностью устранена. Жильцы просили застройщика установить лотки для приема воды, однако, как указывает ответчик, дом был введен в эксплуатацию без них, что согласовано с авторским надзором. Остальные недостатки, подчеркивает застройщик, были обнаружены по истечении гарантийного срока.
Часть дефектов, пояснял представитель ТОО «БК-Строй», появились в результате проведения ремонтов в квартирах самими жильцами, еще часть застройщик, по его словам, устранил.
— Предписание ТОО «ЭПК-forfait» было вынесено 3 апреля 2025 года, то есть по истечении двухлетнего срока, и, более того, в адрес истца, а не ответчика. Но, несмотря на это, ответчик совместно с ТОО «ЭПК-forfait» произвел необходимые мероприятия по устранению замечаний, — отметил застройщик.
В решении суда приведена обширная переписка ОСИ дома с «БК-Строй». В первый раз жильцы обратились к застройщику с претензиями в марте 2023 года. Там говорилось и о течи в паркинге, и о неработающем освещении в лифтовой шахте, и о протекающей крыше на крыльце подъезда. Тогда проблемы по свету устранили в течение недели, а с течью обещали разобраться до 15 мая.
После этого ОСИ направило застройщику еще более десятка обращений вплоть до декабря 2024 года. Почти на каждое письмо ТОО «БК-Строй» отвечало: отчитывалось об устранении нарушений и обозначало сроки проведения работ, если проблему не удавалось решить в ближайшее время.
Однако протечка в паркинге, по мнению ОСИ, так никуда и не делась. На последние обращения жильцов застройщик отвечал, что исполнил все свои обязательства в рамках гарантийного срока. И суд принял его сторону.
— Истец в период с ноября 2022 года по ноябрь 2024 года в суд о понуждении устранить дефекты в рамках гарантийного срока не обращался, а сделал это только по его истечении. В соответствии со ст. 179 ГК, истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, — отметила судья экономического суда Гульжаухар Жараспаева.
С ОСИ взыскали расходы на проведение технического заключения стороной ответчика в размере 1 млн 250 тысяч тенге.
Сейчас это решение по инициативе истца обжалуется в Костанайском областном суде.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото 2ГИС
