Активнее стали покупать квартиры и выходцы из Таджикистана, Узбекистана
Наконец-то после долгого застоя рынок жилья в Челябинске оживился. И произошло это после новогодних каникул. Но покупают жилье в столице Южного Урала в основном не жители города и региона, а приезжие из постсоветских республик. Их привлекает небольшая стоимость недвижимости в столице Южного Урала. Ведь средняя цена одного квадратного метра жилья в Челябинске составляет всего 40-42 рубля. Пока.
«Время пришло»
— Сейчас то самое время, когда в Челябинске стоит купить квартиру, — говорит бывший житель Костанайской области Владимир Аношин. – Цены на недвижимость не намного выше костанайских. А вот уровень и динамика жизни – на порядок выше. Здесь мне, инженеру по техническому надзору, предложили работу в нескольких предприятиях, да еще с достойной зарплатой. В Костанайской области я, к сожалению, два года просидел без работы.
Выходец из Таджикистана, представившийся Саллохитдином, тоже считает, что в Челябинске можно прекрасно жить и не бояться за день завтрашний – город ведь миллионник, работа, по его мнению, всегда найдется.
— Я уже восемь лет работаю на рынке «Европа-Азия», продаю вещи. Имею неплохой ежемесячный доход. Уже получил российское гражданство, перевез сюда жену с четырьмя детьми. А недавно купили по ипотеке большую квартиру в новом доме в микрорайоне Чурилово. Уезжать из Челябинска даже и не думаем, — рассказал Саллохитдин.
Истерия рынок обвалила?
Но странное дело: одержимы желанием уехать сами жители Челябинска. Началось это лет пять назад, когда с «каждого утюга» стали звучать истории о неблагополучной экологической обстановке в городе. Один из украинских информационных сайтов тогда и вовсе распространил фейк о том, что из Челябинска людей эвакуируют в массовом порядке из-за радиационной ситуации, которая, дескать, похлеще чернобыльской. При этом новость была сопровождена фотографиями какого-то американского триллера.
Понятное дело, что никакой радиации в Челябинске не было и нет, а экологическое положение – примерно на уровне любого промышленного мегаполиса, будь то Екатеринбург, Новосибирск или Красноярск, считают многие авторитетные эксперты. Просто челябинские экологи-общественники, поднимающие шум по поводу и без повода, оказались намного активнее и крикливее, чем в других городах-миллионниках. Поднятая ими истерия по поводу «экологической катастрофы» дошла даже до федерального центра. По их «милости» у многих челябинцев и появилось «чемоданное настроение», соответственно, они стали поспешно выставлять свою недвижимость на продажу. Предложение резко превысило спрос. Рынок жилья просел…
— Раньше трехкомнатная квартира «брежневка» в центре Челябинска оценивалась в 3 млн рублей и выше, даже без ремонта. Сейчас такая же квартира стоит не более 2 млн 500 тыс. рублей. Цены на недвижимость здесь за последние годы упали на 20-25 процентов. Пока высокими остаются цены в новых ЖК — «Тополиной аллее», «Александровском», «Парковом» и других, — рассказала «ТоболИнфо» риэлтор Антонина Вершинина.
Когда конец стагнации?
По ее словам, падение цен на недвижимость в Челябинске достигла дна. В наступившем году они навряд ли поднимутся. А вот со следующего года стоимость жилья станет потихоньку расти. И способствовать этому будут принятые госпрограммы. Тот же материнский капитал, например, в России будут давать семьям даже при рождении первого ребенка, а размер его с учетом дополнительной выплаты в виде регионального маткапитала (100 тысяч рублей) сможет без проблем обеспечить те самые 10% от стоимости жилья, необходимые для внесения первоначального взноса.
Установлены и щадящие условия для получения ипотеки. В Челябинске, например, она не такая уж и дорогая: кредиты на жилье в новостройках банки выдают под 8,9% годовых. Что касается вторичного жилья, то здесь ставка несколько выше – 9,6%.
Подобные условия пока не особо привлекают самих челябинцев, которые по-прежнему хотят покинуть свой город (по данным социологов, каждый шестой горожанин имеет такое желание). Уезжают они в основном в Москву, Питер, Сочи и за пределы России. Зато выходцы из Казахстана и Средней Азии, воспользовавшись сложившейся ситуацией на челябинском рынке недвижимости, охотно покупают здесь жилье. И не только эконом-класса.
— Мы с удовольствием работаем с казахстанскими клиентами, с таджикскими. В последнее время многие из них выбирают жилье в элитных жилых комплексах. Благо, продавцы пока неплохо уступают в цене. Так недавно мы помогли оформить сделку жителю Казахстана, который купил трехкомнатную квартиру в «Парковом» за 9 миллионов рублей, — рассказала Антонина Вершинина.
Что почем?
Какова реальная стоимость жилья на вторичном рынке в Челябинске? По данным агентств недвижимости города, самые дешевые квартиры в столице Южного Урала – это квартиры-студии. Хоть жилье благоустроенное, но общая площадь его не превышает 18 квадратных метров. Такие квартиры в Челябинске стоят от 820 тысяч рублей (или около 2,5 млн тенге) и до 1,5 млн рублей (около 9 млн тг).
Стоимость 1-комнатных квартир варьируются от 1,2 млн рублей (свыше 7 млн тг) до 2 млн рублей (12 млн тг).
Цена двухкомнатных – от 1,4 млн (8,4 млн тг) до 3 млн. руб. (18 млн тг).
Стоимость трехкомнатных квартир колеблется от 2 млн рублей (12 млн тг) до 4,2 млн руб. (около 25 млн тг).
Борис Уржанов
г. Челябинск
