Рынок новостроек Казахстана не перестает расти, привлекая все больше инвесторов, желающих вложить свои средства в недвижимость. Но за этим бурным развитием часто скрываются и риски, связанные с недобросовестными застройщиками. Поэтому ключевым моментом перед покупкой является детальный анализ и выбор строительной компании. Как не ошибиться и сделать правильный выбор?
- Опыт работы. Длительный стаж в строительной индустрии часто является решающим критерием при отборе застройщика. Больше опыта обычно означает высокую вероятность соблюдения строительных норм и качественного подхода к делу. К примеру, строительный гигант BI Group может похвастаться значительным стажем в отрасли, обеспечивая высокое качество выполнения своих работ.
- Информация о строительной компании в Интернете. В современной эпохе наличие официального сайта и активности в социальных медиа является ключом к укреплению имиджа и привлечению клиентов. Надежная строительная компания стремится быть открытой, делясь новостями о своих проектах, показывая свои достижения. В социальных сетях часто можно найти сведения о команде компании, используемых технологиях, а также отзывы клиентов.
- Проверьте наличие всех необходимых лицензий и разрешений. Надежный застройщик будет иметь все необходимые разрешительные документы на ведение строительной деятельности. Не стесняйтесь требовать предоставить их для ознакомления.
Согласно закону «О долевом участии в жилищном строительстве» от 10.10.2016 г., есть три механизма организации долевого строительства. Застройщик может привлекать финансовые ресурсы дольщиков, соблюдая определенные требования:
- гарантирование долевых вкладов Фондом гарантирования жилищного строительства;
- наличие договора финансирования с одним из БВУ РК;
- возведение каркаса жилого здания за счет собственных средств.
Для выполнения первого условия застройщик должен иметь договор с ФГЖС, для второго и третьего — получить разрешение от акимата.
Кроме того, от застройщика требуется представить:
- информация о начале строительных работ;
- детали местоположения и характеристики объекта в соответствии с проектной документацией;
- данные по предполагаемой дате завершения работ;
- ключевая информация о подрядной организации, включая: название, стаж в области строительства, наличие соответствующей лицензии, сведения о ранее сданных объектах, на которых она действовала в роли подрядчика или генерального подрядчика.
Покупатель квартиры вправе запрашивать следующую информацию:
- название и юридический адрес организации;
- информацию о государственной регистрации компании;
- информацию о завершенных проектах девелопера;
- подробности о текущем объекте строительства;
- документацию, подтверждающую право застройщика на данный земельный участок.
- Оцените финансовую устойчивость. Чтобы убедиться в том, что строительный проект не будет остановлен из-за финансовых проблем, изучите финансовую стабильность застройщика. Отчеты о финансовых результатах и аудиторские заключения могут быть полезными в этом вопросе.
- Изучите предыдущие проекты. Ознакомление с реализованными проектами застройщика покажет качество выполненных работ и соблюдение сроков. Это также поможет понять, насколько реалистичны обещания компании. Взять, к примеру, Bazis-A, с более чем 50 завершенными проектами недвижимости и около 20 новостройками в продаже. Такой обширный список реализованных объектов — явный плюс в пользу компании. Потенциальные покупатели могут лично посетить стройплощадку, изучить проектные решения и получить отзывы текущих жителей об объектах компании.
- Общайтесь с текущими клиентами. Непосредственные разговоры с людьми, которые уже сотрудничают или сотрудничали с выбранным застройщиком, дадут самую объективную оценку его работы.
- Проверьте наличие гарантий. Надежные застройщики обычно предоставляют гарантии на свою работу. Убедитесь, что у вас есть ясное понимание того, что охватывает гарантия и какие у вас права в случае каких-либо проблем.
- Проанализируйте договор. До заключения сделки тщательно изучите договор. В нем должны быть четко прописаны все условия сотрудничества, сроки, стоимость работ и прочие важные аспекты.
- Посещайте стройплощадку. Регулярные посещения стройплощадки позволят контролировать ход строительства, качество используемых материалов и технологий. Это также даст возможность на ранней стадии выявлять и решать возможные проблемы.
После выбора надежного застройщика одним из ключевых этапов покупки недвижимости является поиск подходящего ипотечного предложения. Для упрощения этой задачи рекомендуется воспользоваться специализированными ресурсами, где представлен актуальный список ипотечных предложений. Выбирая ипотеку, обратите внимание на процентные ставки, условия и требования к заемщику.
