Люди недоумевают, почему двор и подвал дома им не принадлежат и владельцы квартир должны платить за коммерческие помещения
В СМИ обратились жильцы корпуса «Б» ЖК «Альфа-Бета» по ул. Зеленой. Этот дом сдали в 2021 году, еще через год там создали ОСИ, однако решить первоочередные проблемы, по словам нынешнего председателя Олеси Горобец, не могут до сих пор.
Чтобы наладить контакт с застройщиком, ТОО «Елена Д», люди наняли юриста, который уже готовит иск в суд.
— Первое, что должна была сделать строительная компания, — передать все документы на дом ОСИ, — рассказывает юрист Жаслан Байбазаров. — У жильцов должен быть на руках проект, акт ввода дома в эксплуатацию, технические документы на оборудование, акты балансовой принадлежности и разграничения на воду, газ, электроэнергию и так далее. У каждого подъезда есть подъемники для маломобильных групп граждан, но они не работают, их никто не обслуживает, потому что у ОСИ отсутствует документация.
Кроме того, как рассказывают жильцы, в их доме возникла проблема с поступлением неприятного запаха в квартиры. Когда начали в этом разбираться, выяснили: при строительстве вентиляционную шахту каким-то образом соединили с трубой от канализации.
— Мы поднимались на крышу и установили этот дефект при осмотре, — подтверждает Олеся Горобец. — Застройщик нас услышал и для решения вопроса установил специальные «зонты», которые накрывают вентиляционные отверстия и все вытягивают. Но это, как мы считаем, временное решение. А если все сломается? Тогда история повторится. Еще у нас были проблемы с канализацией в одном из подъездов. Мы неоднократно вызывали специалистов для прочистки трубы. В результате застройщик признал, что при проведении работ не соблюли угол уклона трубы, поэтому стока не было, труба засорялась жирами и пищевыми отходами. На первом этаже просто булькало через раковину. Трубу заменили, поставили другую, вроде как сделав уклон. Как это поможет, не знаю.
Другая серьезная проблема, продолжает Жаслан Байбазаров, заключается в том, что жильцам принадлежит ровно земля под домом, а все вокруг — парковка, детская площадка, футбольное поле — осталось в собственности ТОО «Елена Д».
— При проектировании весь участок был предоставлен для строительства двух домов — блока «А» и «Б». Затем при сдаче дома участок разделили, все, что вокруг, осталось в частной собственности застройщика, — заявляет Байбазаров. — Это юридически невозможно, потому что земля была предоставлена под строительство домов и иного целевого назначения кроме как для обслуживания домов у этой земли быть не может. Госэкспертиза не пропустила бы строительство домов, если бы не было придомовой территории, она обязательна. Но в процессе ввода многоэтажки в эксплуатацию все изменилось.
Чем это может быть чревато для жильцов? Раз это частная собственность застройщика, то он вполне может поставить во дворе шлагбаум и заставить всех платить за въезд.
Еще один весомый момент — подвалы дома тоже принадлежат ТОО «Елена Д». Байбазаров говорит, что это в принципе нарушение закона, так как подвалы должны быть в собственности жильцов, там ведь проходят коммуникации. А если авария? Как получить туда доступ?
В подвалах, по словам председателя ОСИ, размещается порядка 10 коммерческих объектов. Помещения либо купили у застройщика, либо платят за них аренду. И здесь еще один нюанс.
— Мы не можем понять, как это произошло, потому что в проекте нет никаких встроенных нежилых помещений, — подчеркивает Жаслан Байбазаров. — В подвале данного дома установлены батареи, то есть помещения отапливаются, но платят за это жильцы, потому что все коммуникации подсоединены к коммуникациям жильцов.
— Электроэнергии коммерческие помещения потребляют гораздо больше. Ровно половина наших счетов — это все коммерция, — добавляет Олеся Горобец. — Но у нас один договор с КЭЦ, а мы не можем продавать электроэнергию кому-либо еще. Нужно как-то решать этот вопрос по закону. Кто-то из предпринимателей платит, спасибо им большое, а кто-то говорит, что вообще не собственник и отказывается.
Председатель ОСИ отмечает, что за год ее нахождения в должности ТОО «Елена Д» ни разу не ответило письменно ни на одно обращение жильцов. Реакции на проблемы иногда были, но в основном, по ее словам, молчание.
— Из-за того, что двор нам не принадлежит, мы не можем оформить кондоминиум, — сетует Олеся Горобец.
Что об этой ситуации говорят в ТОО «Елена Д»? Мы связались с юристом компании Еленой Марар. Она говорит, что при строительстве дома у ТОО было три земельных участка. Два находятся как раз под домами, они были проданы жильцам вместе с квартирами, а один остался у застройщика.
— Да, сейчас двор находится в нашей собственности, но нам эта земля не нужна. Мы сделали там благоустройство для жильцов, ею не пользуемся, не огораживаем, мы за нее, отмечу, платим налог, — рассказывает Елена Марар. — Надо просто заняться этим вопросом, и мы готовы передать эту землю в собственность ОСИ. Что касается документов, то проект и другие бумаги мы передавали неоднократно. Мы ничего не скрываем, в чем смысл нам это делать? Председатель ОСИ говорит, что у них нет акта ввода, но это правоустанавливающий документ, он есть у каждого собственника.
По поводу подвалов Елена Марар пояснила: их в ЖК нет. Это цокольные помещения. Они отличаются от подвалов высотой потолков и наличием окон. Согласно проекту, в цоколе расположены нежилые помещения.
— В собственности владельцев квартир находятся коридоры цокольного этажа, — подчеркивает Елена Марар. — Насчет подъемников. Дом введен в эксплуатацию 3 года назад. Поначалу мы за подъемниками следили, все работало, при необходимости мы вызывали субподрядчика. Это оборудование планировали передать на баланс ОСИ. Когда был прошлый председатель, этого нам сделать не удалось.
Как будут дальше развиваться события, смогут ли жильцы и застройщик прийти к консенсусу, покажет время.
Юрист Жаслан Байбазаров направил заявление в департамент по управлению земельными ресурсами Костанайской области, чтобы разобраться, почему участок под домом оказался делимым.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора
