В Костанае становится все тяжелее снять квартиру
Сегмент арендного жилья в 2022 году, после начала войны и объявления в России мобилизации, пережил шторм. Спрос вырос, цены поднялись, а доступного жилья стало недостаточно.0 Как обстоит ситуация на рынке недвижимости спустя два года, узнал «ТоболИнфо».
ГОСТИ ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ
После объявления мобилизации в соседней стране в сентябре 2022 года волна мигрантов хлынула в Казахстан. Их большая часть разместилась в приграничных городах — Петропавловске, Павлодаре, Усть-Каменогорске, Актобе, Уральске, а также Костанае.
Тогда всего за несколько дней в связи с повышенным спросом стоимость аренды в этих городах выросла на 15-35%. Количество просмотров на сайтах по подаче объявлений также увеличилось в 2-3 раза.
Некоторые арендодатели и вовсе решили «нажиться» на чужой беде, установив ценники от 400 тысяч тенге за аренду квартир и сделав пометку «Сдаем только россиянам». Нередки были и случаи, когда жильцов просто-напросто выселяли из квартир, чтобы за двойную стоимость поселить в ней мигрантов.
Повышенный спрос на арендную недвижимость продержался в Казахстане недолго. К началу декабря по сравнению с ажиотажным периодом цены упали на 30%. Но к прежним позициям ставки уже не вернулись (+7% в среднем). Более того, они продолжают расти.
— Осенью 2022 года, когда россияне приехали, цены взлетели в полтора-два раза. Арендодатели, конечно, быстро привыкли к высокому доходу, но когда все разъехались, стало ясно, что наши люди не могут потянуть аренду за 400 тысяч тенге в месяц. У нас другие зарплаты, а приезжие были готовы платить огромные деньги — выбора у них не было. Поэтому цены все-таки опустились, но не до прежнего уровня, — отмечает специалист по недвижимости компании «Этажи» Александра Бимагамбетова.
По информации портала Krisha.kz, в некоторых городах Казахстана стоимость аренды за прошедшие два года успела обогнать даже завышенные цены сентября 2022-го.
В таблице 1 можно увидеть динамику цен за последние два года. Данные основываются на медианном показателе стоимости аренды однокомнатной квартиры в разных городах страны.
| Таблица 1. Разница цен 2022-2024 г.г. | |||
| Город | Август 2022 | Сентябрь 2022 | Сентябрь 2024 |
| Алматы | 200 000 | 220 000 | 230 000 |
| Астана | 150 000 | 180 000 | 200 000 |
| Актау | 110 000 | 120 000 | 140 000 |
| Актобе | 150 000 | 175 000 | 150 000 |
| Атырау | 150 000 | 157 500 | 160 000 |
| Караганда | 110 000 | 130 000 | 140 000 |
| Костанай | 130 000 | 200 000 | 150 000 |
| Павлодар | 100 000 | 150 000 | 120 000 |
| Петропавловск | 120 000 | 135 000 | 165 000 |
| Уральск | 130 000 | 170 000 | 130 000 |
| Усть-Каменогорск | 100 000 | 120 000 | 110 000 |
| Шымкент | 90 000 | 100 000 | 130 000 |
Более подробная тенденция роста показана на графике ниже. Если в Костанае стоимость аренды квартир после скачка снизилась, то в крупных городах, например, Астане или Алматы, удорожание продолжается, и, по прогнозам специалистов, цены будут только расти.
А КАК ЖЕ СТУДЕНТЫ?
Но даже с учетом этого снижения для многих арендаторов новая стоимость жилья оказалась неподъемной. В преддверии нового учебного года костанайские студенты начали возвращаться в город и столкнулись с очередным удорожанием квартир.
Стоимость аренды в Костанае за последние полгода выросла на 5-15 тысяч тенге. Если еще в марте 2024-го однокомнатную квартиру в центре города со всеми удобствами можно было снять за 100-120 тысяч тенге, то сейчас придется заплатить от 130 до 150 тысяч тенге. Коммунальные услуги в сумму не входят.
Цены на двухкомнатные квартиры в среднем держатся на отметке 180-220 тысяч тенге, трехкомнатные — от 250 до 300 тысяч тенге.
Основные критерии, влияющие на стоимость жилья, — это наличие удобств, мебели, интернета и качество ремонта.
— Сейчас высокий спрос на арендное жилье, потому что начинается учебный год. Это сезонная динамика: к лету квартиры дешевеют, потому что студенты разъезжаются, а осенью и зимой снова дорожают. Также идет и ежегодный рост цен, как и на любые товары и услуги, — объясняет Александра Бимагамбетова.
Варьируются цены и в зависимости от удаленности от центра города и учебных заведений. Квартиры в микрорайонах на 10-20% дешевле. Срез стоимости однокомнатных арендных квартир можно увидеть в таблице 2.
| Таблица 2. Стоимость аренды квартир в Костанае | |||||
| Сайт | Центр | КСК | КЖБИ | мкрн «Аэропорт» | Костанай-2 |
| Krisha.kz | 150 000 — 400 000 | 110 000 — 250 000 | 130 000 —
190 000 |
150 000 | 140 000 —
180 000 |
| OLX | 100 000 — 300 000 | 110 000 — 130 000 | 90 000 —
180 000 |
130 000 —
180 000 |
120 000 —
150 000 |
Отличаются цены и на сайтах. К примеру, лента объявлений krisha.kz выглядит подробнее и богаче, но стоимость однокомнатных квартир здесь варьируется от 100 до 450 тысяч тенге. Последние — премиум класс, как указано в описании.
На OLX цены на аренду на порядок ниже. В некоторых объявлениях стоит цена 30 000 тенге в месяц, но, вероятнее всего, это обман. Мошенники на сайтах по подбору квартир не редкость, и многие по неопытности попадаются на их уловки.
Будучи студенткой первого курса, Анжелика Ким сама перевела им залог. Вернуть деньги не помогло даже написанное в полицию заявление.
— Сейчас к мошенникам я уже готова, второй раз не куплюсь. Но в последнее время появилось много агентств. И, главное, они не пишут, что риелторы, а просто берут чужие фотографии и публикуют объявление по заниженной цене. Когда связываешься с ними, они требуют внести 5-7 тысяч тенге за доступ к базе, где якобы арендодатели размещают объявления о сдаче квартир, — поделилась девушка.
В ТЕСНОТЕ, ДА НЕ В ОБИДЕ
Многие студенты, возвращающиеся в Костанай после летних каникул, к нынешним ценам и вовсе оказались не готовы.
Елизавета Видлацкая из Рудного учится в костанайском колледже. В прошлом году девушка на занятия ездила на междугороднем автобусе, проводя ежедневно по 2 часа в дороге. В этом году она, объединившись с подругами, решила снять квартиру в Костанае.
— На автобусе туда-обратно, конечно, дешевле. Но приходится вставать в 5:30 утра, чтобы успеть на автобус, так как занятия в этом году у меня с первой смены. Но снимать даже однушку втроем нереально. Квартиры в центре по 130-150 тысяч тенге, получается, каждая в месяц должна отдавать по 50 тысяч, а у меня стипендия всего 40. И это без счетов на свет, газ, воду и интернет — около пяти тысяч тенге с человека, плюс депозит, — рассказывает студентка.
Оказалось, что арендодатели в Костанае начали брать с квартирантов определенную сумму помимо основного платежа за проживание. Так называемый депозит чаще всего невозвратный и составляет не менее половины от общей стоимости за квартиру. Хозяева жилплощади объясняют его необходимость тем, что за период проживания арендаторы могут нанести ущерб: сломать мебель, бытовую технику или съехать в конце месяца, не оплатив коммунальные платежи, якобы эта сумма должна покрыть непредвиденные расходы. К слову, это новшество тоже появилось в 2022 году.
Несмотря на эти обстоятельства, Елизавете и ее подругам все же удалось найти квартиру. Но жить в ней девушки будут не одни, а с хозяйкой и ее дочерью.
— Женщина — спокойная и неконфликтная, но строгая. Правила установила сразу же — домой до 11 вечера, кухней пользоваться по очереди, после отбоя из комнаты не выходить. Но платить за такие условия меньше — с каждый по 35 тысяч тенге. Коммуналка в стоимость входит, — отмечает девушка.
Проживание с хозяевами или квартиры-общежития для костанайских студентов в последние два года оказались спасением. Жить в тесноте гораздо выгодней, чем снимать квартиру самостоятельно после резкого скачка цен и невозврата их к прежнему уровню. На это указывает и заинтересованность арендаторов. Если верить аналитике данных на сайте krisha.kz, то объявления о подселении просматривают в 3-4 раза раза чаще.
Стоимость комнаты зависит от количества жильцов — чем меньше людей, тем дороже. Самая низкая цена — 30 тысяч тенге, но в комнате будут жить четверо. В среднем комнату можно снять от 60 тысяч тенге, плюс отдельная оплата комуслуг.
Дефицит доступного арендного жилья в Костанае становится все более заметен и отягощается ежегодно растущими ценами. Большую роль в этом сыграл и наплыв россиян в 2022 году, после которого цены так и не смогли выровняться. И если работающие костанайцы могут позволить себе отдавать по 100-150 тысяч тенге в месяц за 40 квадратных метров, то студенты с каждым годом терпят все большие неудобства. Возросшая заинтересованность в подселении — прямое тому доказательство.
Александра ГОЛОВКО,
инфографика автора, главное фото из архива «ТИ»/сентябрь 2022 года
