Суд в Костанае решил, что подвал в многоэтажном доме можно использовать под бизнес, а не как техническое помещение

Вернуть эту часть в свою собственность хотело ОСИ высотки по ул. Зеленой, 25/1, блок Б, признав договор купли-продажи между застройщиком и предпринимателем недействительным

Сторона истца верила, что закон будет на их стороне, так как подвал — это место, где должны располагаться общедомовые коммуникации. Соответственно, это же ключевая зона доступа для коммунальных служб в случае аварий.

Однако в корпусе Б ЖК «Альфа-Бета» застройщик ТОО «Елена Д» решил по-другому, не передав жильцам в общедолевую собственность вместе с квартирами подвал. Вместо этого указанное помещение было продано в частные руки под бизнес.

К чему это в итоге привело?

В октябре 2024 года в многоэтажке произошла авария на канализационном коллекторе, подвал затопило. Один из предпринимателей, там расположившихся, предъявил сначала претензию ОСИ, а затем и иск в судебном порядке с требованием возместить ущерб.

— А все произошло потому, что подвал используется не по назначению. Туда поступили канализационные стоки, которым некуда было уходить. Если бы их не принял подвал, техническое помещение, то все полилось бы в квартиры на 1 этажах, — отмечает представитель ОСИ, юрист Жаслан Байбазаров. — Продажа в частную собственность подвальных помещений застройщиком — это полнейшее игнорирование закона и действующих нормативов. Тем более, что проектом строительства дома использование подвальных помещений в коммерческих целях не предусмотрено.

Чтобы восстановить свои права на утраченный подвал и впредь не получать претензии от бизнесменов, ОСИ обратилось в суд с требованием признать договор купли-продажи помещения недействительным и обязать застройщика ТОО «Елена Д» зарегистрировать и передать в состав кондоминиума их подвал. Дело рассматривали в Костанайском городском суде.

Что решила Фемида?

Сторона истца настаивала, что отчуждение общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с предусмотренной проектно-сметной документацией на многоквартирный жилой дом в индивидуальную (раздельную) собственность не допускается, а при несоблюдении указанного требования заключенная сделка считается ничтожной.

— Статья 158 ГК РК гласит, что сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с заведомо противоречащей основам правопорядка целью, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, — настаивал представитель ОСИ Байбазаров.

Один из ответчиков, ТОО «Елена Д», требования жильцов не признало. Директор ТОО Елена Марар отмечала, что ввод нежилых помещений в эксплуатацию проводился одновременно со всем объектом кондоминиума, а это значит, что они были предусмотрены в ПСД.

— В силу ст. 157 п.3 ГК РК требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки. В данном случае иск направлен не на защиту прав членов ОСИ, а, наоборот, ущемляет их права, поскольку направлен на лишение права собственности, — считает Елена Марар.

В удовлетворении иска судья Дюсупова М. ОСИ отказала в полном объеме, встав на сторону застройщика. Истцы мириться с таким исходом не намерены и будут подавать апелляционную жалобу.