В суде после трехлетних споров оказались уже не только застройщик и владельцы соседнего частного дома, но и жильцы новостройки, а также представители НАО «Правительство для граждан». Последние являются ответчиками по рассматриваемому сегодня иску.
Споры ведут в специализированном межрайонном административном суде (СМАС) Костанайской области. Владельцы частного дома по ул. Каирбекова, 85 пытаются опротестовать акт ввода в эксплуатацию новостройки.
Застройщик, ТОО «Агрофирма «Ирина и К», успел это сделать весной 2025 года.
Суть спора, который ИА «ТоболИнфо» отслеживало все эти годы, заключается в расстоянии между домами. Сегодня это шесть метров. Однако владельцы частного строения считают, что 9-этажка должна стоять дальше – в 10 метрах.
Свои слова они подкрепляют экспертизами и ссылками на требования к противопожарным разрывам между зданиями. И в 2023 году специалисты областного управления архитектурно-строительного контроля (ГАСК), проведя проверку, согласились с этими доводами. Даже рекомендацию выдали о приостановке строительства и устранении нарушений. Дело дошло до суда.
Суд первой инстанции и апелляцию застройщик выиграл. Но Верховный суд отменил эти решения в начале 2025 года, постановив, что нарушения были, а значит, предписание об устранении нарушений, что выдал госархстройконтроль, должно быть исполнено.
Новый иск владельцы частного дома подали в отношении НАО «Правительство для граждан», требуя отменить акт ввода новостройки в эксплуатацию. На первый взгляд, после ввода в эксплуатацию ничего изменить нельзя, но закон допускает разные варианты развития событий.
Поначалу судья СМАС Майра Салькеева пыталась выяснить, почему невозможно выполнить решение Верховного суда, ведь именно оно дает областному управлению госархстройконтроля право требовать от застройщика выполнения предписания, выданного еще в 2023 году. Но в ответ услышала, что предписание было отменено самим госорганом.
Адвокат владельцев частного дома отметил, что на сегодня с учетом решения Верховного суда, простите за тавтологию, нужно отменить отмену предписания ГАСКа. То есть заставить застройщика выполнить требования госоргана.
В идеале высотку должны передвинуть на 4 метра. Но, как пояснил представитель ГАСКа, проблема в том, что объект уже введен в эксплуатацию, поэтому исполнение предписания невозможно.
За эти годы не раз поднимали и вопрос выкупа частного дома по ул. Каирбекова, 85. Это также разрешило бы все споры. Но стороны не могут договориться о цене. Если сравнивать предложение, что вносил застройщик, то жители частного дома просят почти в два раза больше денег.
Однако в текущей ситуации, где все сводится к умелому оперированию нормативно-правовыми актами и знаниям нюансов законодательных норм, суды могут продлиться еще не один год.
— Я не вижу другого выхода, кроме медиации. Вопрос примирения возникнет в любом случае, пусть и позже. Лучше сделать это сегодня. Если стороны готовы к переговорам, то предлагаю запустить процедуру, — отметила судья Майра Салькеева, выслушав все доводы сторон, среди которых, на самом деле, прозвучало мало новых аргументов.
Саму процедуру назначили на 19 сентября 2025 года. Участвовать в переговорах будут застройщик и владельцы частного дома. Если сторонам удастся договориться, то иск против НАО «Правительство для граждан» будет отозван.
Для владельцев новых квартир это будет означать отсутствие в будущем судебных споров с соседями.
Татьяна ШЕСТАКОВА, фото автора и из архива «ТоболИнфо»
