«Я считаю, он нас обманул»: в Костанае продолжают рассматривать дело застройщика Bolashak Construction Company KZ

В суде №2 допрашивают свидетелей

Напомним, ранее ИА «ТоболИнфо» писало о жалобах дольщиков, которые с 2023 года ждут обещанные квартиры в третьей многоэтажке ЖК «Семья» по ул. Каирбекова, 453.

Застройщик, директор ТОО Bolashak Construction Company KZ Уалихан Нысанов, оказался на скамье подсудимых по делу о мошенничестве. Потерпевших — больше 15 человек, общий ущерб — более 100 млн тенге.

На прошлой неделе в суде выступили свидетели. Алия Нурбаева рассказала, что хотела купить квартиру, но сделку оформляла через своего брата, поэтому он признан потерпевшим. При этом фактически деньги платила женщина.

— Я увидела рекламу Bolashak Construction Company KZ, оставила заявку, со мной связался менеджер Евгений. Мы приехали в офис, поговорили, нам все рассказали. Мне все понравилось, — вспоминает свидетель. — В рекламе было указано, что у компании есть гарантия КЖК. Мы заключили предварительный договор купли-продажи, я сняла все деньги, которые имелись, потом перевела на счет ТОО.

Дом обещали сдать в 3 квартале 2023 года. В августе Алия Нурбаева стала звонить менеджеру Евгению и уточнять, как идет строительство. Однако на тот момент мужчина уже не работал, и с покупательницей связалась менеджер по имени Альбина.

— Я часто ездила мимо и видела, что ничего не строится, но мне Альбина изначально сказала, что проводят проводку и ставят стеклопакеты. Я была спокойна, думала, скоро уже дом будет готов, — продолжает Алия Нурбаева. — Через время я наткнулась на рекламу о том, что компания понизила стоимость квартир — до 300 тысяч за кв.м, а я купила за 330. Я позвонила и спросила, почему так. Мне предложили внести оплату наличкой, тогда они сделают перерасчет.

После этого Алия Нурбаева узнала, что появилось другое ТОО — «Инновация Плюс», а строительство 3 дома вообще еще не начинали.

— Я переживала, сказала, что буду расторгать договор. Но они предложили подождать и сказали, что у них только разыгрывается гарантия КЖК. Позже с «Крыши» пропала их реклама, и я написала Альбине, что хочу расторгнуть договор, — подчеркивает свидетель. — Брат поехал в офис, его уговорили подождать. Месяц. Два. Мы ждали. В итоге в феврале 2024 года мы расторгли договор, но нам так ничего и не выплатили. Летом 2024 года мы заключили медиацию, но в установленные сроки снова не увидели денег. Когда я обратилась к судебному исполнителю, он сказал, что Bolashak Construction Company KZ не существует, на счетах денег нет, имущества, кроме подвальных помещений, нет. Больше за ним ничего не числится. Я писала во все инстанции и выяснила, что у компании не было права привлекать деньги дольщиков.

Алия Нурбаева хотела купить однушку за 14 млн тенге, заплатила застройщику 4,4 млн тенге.

— Я сняла все возможное и невозможное с карт, занимала деньги! А нас даже не уведомили, что сроки сдачи дома переносятся с 3 квартала 2023 года на 4 квартал 2024 года! Менеджеры после того, как мы перевели им деньги, активности не проявляли. Даже налет агрессивности был в общении, мол, отстаньте от нас, — заключила Нурбаева.

Еще один свидетель — Канат Кульпеисов — рассказал похожую историю. Квартиру покупала его мама, а мужчина ее сопровождал и решал вопросы с документами. Так, с апреля по май 2022 года он перевел застройщику 4,3 млн тенге, а в октябре 2023 года — еще 3 млн тенге. Изначально покупательница хотела квартиру во 2 доме.

— Мы уже хотели забрать деньги, так как не проходили по ипотеке, но нам предложили квартиру в 3 доме, ее стоимость была меньше, — рассказал Канат Кульпеисов. — Тогда мы расторгли договор с Bolashak Construction Company KZ и заключили его с ТОО «Инновация Плюс» на 12 млн тенге. В ноябре мы обнаружили в интернете статью о том, что 3 дом не построен и что есть пострадавшие. Начали звонить в офис, хотели вернуть деньги, но на звонки менеджер Альбина не отвечала.

Свидетель отметил, что в офисе застройщика на стене в рамочке висел документ — это была та самая гарантия КЖК, которая по закону защищает деньги дольщиков. Но к какому из трех домов ЖК она относилась?

Менеджер компании, Альбина Карамова, которую упоминали свидетели и потерпевшие, тоже была допрошена в суде. Она рассказала, что работала у Нысанова с 2020 года, на первых порах отвечала за ЖК «Жулдыз», построенный в мкрн «Береке», потом уже занималась клиентами ЖК «Семья».

Менеджер консультировала людей, оформляла договоры, которые составляли юристы. Некоторую информацию, демонстрируемую покупателям, присылал маркетинговый отдел, в том числе и данные о получении гарантии КЖК.

— В 2023 году я была уволена, меня попросили уйти. А до этого я в основном занималась 2 домом, — уточнила свидетель. — Я понимала, что по 3 дому сроки задерживаются, потому что у компании параллельно строился ЖК «Жемчужина» на Наримановке и еще постоянно направлялись деньги на ЖК «Жулдыз», так как в Костанае-2 были потопы, надо было откачивать воду из подвалов. Думаю, что на 3 дом просто не хватило средств. Люди приходили и требовали вернуть их деньги. Возвраты были большие. Стройка зависела от количества поступивших средств. Директор говорил так.

По словам Альбины Карамовой, гарантия КЖК была на 1 и 2 дом ЖК «Семья», а на 3 ее планировалось оформить, поэтому это преподносили клиентам как факт.

— Мы говорили, что гарантия есть на ЖК «Семья», не уточняли, на какой дом. Но на 1 и 2 дом она была, наши клиенты кредитовались через банки, — утверждала свидетель. — ТОО «Инновация Плюс» являлось уполномоченной компанией, на ней была гарантия КЖК, поэтому с ней заключали договор. У Bolashak Construction Company KZ ее не было, но у обоих компаний директором был Нысанов.

Так почему договоры заключали со второй компанией, а не первой? Карамова отвечала, что 1 дом оформляли на «Инновацию», и вообще все основные договоры, которые шли после предварительного, заключали уже с «Инновацией».

— Я думаю, так было, потому что Bolashak Construction Company KZ продала землю «Инновации», — предположила свидетель.

Она же отметила, что в последнее время перед увольнением в офис часто приходили клиенты и ругались, скандалили, сыпали оскорблениями.

— Было ли мною хоть раз сказано, что я не отдам деньги? — задал вопрос свидетелю подсудимый Уалихан Нысанов.

— Нет, я видела, что вы искали инвесторов, кто внесет часть, чтобы достроить объект, — ответила свидетель.

Но речь в данном случае шла про 1 и 2 дом, не про 3, который и стал причиной данного судебного дела.

Некоторые свидетели тоже отмечали, что Нысанов всегда обещал отдать деньги и не отказывался от своих обязательств, однако их так и не выполнил.

Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора