Люди требовали перенести обсуждения на более поздний срок, а потом вовсе высказали желание самим разработать ПДП
Причем возмущения в зале насчет текущих планов застройки звучали именно от жителей многоэтажных, а не частных домов. Обычно против возведения новых ЖК выступают владельцы собственных подворий и огородов, но на этот раз люди говорили о загруженности и уплотненности центра.
В ДК «Мирас» сегодня, 29 октября, прошли слушания по ПДП в границах ул. Сьянова — Гоголя — Каирбекова — пр. Аль-Фараби. Заказчиком проекта является застройщик Алмат Айткужинов, проектировщиком — ТОО «Инфоком Азия».
Как пояснила руководитель отдела архитектуры Костаная Гулсара Курмангалиева, границы данного проекта были изложены в новой редакции и сужены. Ранее ПДП обсуждали в старых границах и уже встречались с населением два раза.
Проектировщик Медет Сулейменов рассказал, что ПДП разработали на территории 10 га и учли все замечания и предложения, которые высказывали люди.
— Население здесь вырастет примерно на 1275 человек, — отметил Сулейменов. — На прошлых встречах у нас были вопросы по паркингу. Во всех домах, высотностью от 5 до 12 этажей, будут парковки. Наземный паркинг — на 80 мест, подземный — на 340 мест. Что касается сетей, то мы построим две подстанции и одну котельную.
О сносе каких-либо строений проектировщик не упомянул, хотя по проекту видно, что высотки появятся как раз на месте частных домов.
Выслушав короткий доклад, люди стали сразу задавать вопросы. Первый касался строительства 9-этажного дома по ул. Каирбекова, 60. Этот адрес стал камнем преткновения всего собрания.
Как рассказала Наталья Аверьянова, жительница пр. Аль-Фараби, 19, соседнего к стройке дома, эту многоэтажку строит как раз тот самый Алмат Айткужинов, чей ПДП сейчас рассматривают. Причем делает это, очевидно, без утвержденного ПДП и вообще без документов.
— Строительство началось еще до Нового года. Там снесли коттеджи, вырыли котлован. Месяца четыре мы наблюдали, а потом обратили внимание, что на заборе нет паспорта объекта. Мы написали обращение в отдел архитектуры, они вскоре организовали первые слушания, и там выяснилось, что у данного застройщика имеются документы на реконструкцию, — рассказала подробнее Наталья «ТоболИнфо». — Мы подали заявление, запросили эти документы, но нам ответили, что их у Айткужинова отозвали. И по сей день у него отсутствует любое разрешение на эту застройку!
Женщина озвучила эту ситуацию главному архитектору Костаная и сообщила, что управление ГАСК оштрафовало Айткужинова на 41 тысячу тенге и установило запрет на строительство сроком на 3 месяца до устранения нарушений. Однако, говорят люди, дом строить не прекращали. Причем застройщик уже продает квартиры и берет деньги за бронирование.
Почему никто не принимает мер, если все это буквально происходит под носом у госорганов?
— Мы отправляли письмо в ГАСК. Меры были приняты. Ранее бронирование не допускается, так как для этого нужна лицензия на долевое строительство. Это незаконно, — ответила на это Гулсара Курмангалиева.
Но такое пояснение собравшихся не устроило.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
— Вы нас собрали и просите принять этот ПДП, но здесь же происходят незаконные действия! Его штрафуют, запрещают строить, а он внаглую привозит на слушания 5 бусиков со своими рабочими! Тогда мы все здесь участники незаконных действий? — возмущались жители центра Костаная.
У ДК «Мирас» действительно стояло несколько «Газелей». Руководитель отдела архитектуры напомнила, что в слушаниях могут принимать участие все жители города.
Другие участники собрания делали акцент на том, что в золотом квадрате Костаная возведут 9 и 12-этажные дома, при том, что здесь и так достаточно плотная застройка.
— В часы пик здесь лишние 2 тысячи машин добавится! Три центральных перекрестка встанут! Давайте разгрузим центр и построим 2-3-этажки! — предлагали некоторые собравшиеся.
Жительница дома по ул. Сьянова, 41 пожаловалась руководителю отдела архитектуры на то, что работающий рядом застройщик хочет установить трансформатор буквально под их окнами. Гулсара Курмангалиева обещала в этом разобраться.
Еще один резонный вопрос люди задали насчет недавно отремонтированной ул. Сьянова.
— В итоге ее сузили на 1,5 метра. Кто закладывал эти нормативы? — спросили в зале. — На тот момент Айткужинов уже залез в этот квадрат. Почему не заложили расширение дороги с учетом появления новых домов? Вы же должны понимать нагрузку! Весь город встанет в пробке, и вы потом ничего не сможете сделать! У нас не Астана. Даже в Рудном шире дороги! У нас тут такая развязка, которая вообще не подразумевает строительство многоэтажных домов в центре. Вчера по ул. Гоголя вообще прорвало канализацию. Выдержат ли сети?
Организаторы слушаний ответили, что ПДП будет согласован со всеми коммунальными службами, которые дадут свое заключение по мощностям. Что касается дорог, то, по словам проектировщика, ширина ул. Сьянова устанавливалась отделом ЖКХ.
— Мы завтра задохнемся в транспортном коллапсе! Архитектуре все равно, она об этом не думает! Некуда будет улицы потом расширять! — подчеркивали костанайцы.
Пришедшие также просили занизить этажность планируемых высоток, чтобы снизить нагрузку на сети, не закрывать солнечный свет уже построенным домам и не усугубить и без того имеющиеся пробки.
— Ранее вы планировали построить 9-этажку близко к Аль-Фараби, 19. Вы нас услышали и ее отодвинули. Но теперь 9-этажка превратилась в 12 этажей! То есть то, что вы недобрали продажей места, перенесли наверх! Это вы так учли наше мнение? — возмущались люди.
Отдельно участники слушаний остановились на социальных объектах. Если в этом квадрате увеличится количество жителей, где для их детей садики и школы?
— Дошкольные учреждения были в прошлом проекте, но он не принят. У нас планируется строить школу в районе Наримановского рынка на 1200 мест. Сейчас идет выкуп участков, — отметила Гулсара Курмангалиева.
— Так эта школа будет рассчитана для района «Жана кала»! — кричали в зале.
— По всем нормам, как раз для данных районов — ул. Каирбекова, Гоголя, Сьянова, — стояла на своем главный архитектор.
— А какой радиус школа на Наримановке будет обслуживать? — задали вопрос вдогонку.
— 500 метров, — ответила Курмангалиева.
— А от Наримановского рынка до нашего района 500 метров? — уточнили пришедшие.
— Сейчас не отвечу вам, — после непродолжительной паузы ответила архитектор.
— Более 1 км расстояние, можно забить в любой карте! — возмущались костанайцы.
И снова на слушаниях вернулись к теме незаконного строительства дома на территории предполагаемого ПДП.
— Если у вас этот же застройщик является заказчиком, то у людей вопросы! Вы его поддерживаете? Лоббируете интересы? Вы соучастник! Мы пришли сюда отстаивать свое имущество, но видим, что законности нет! — эмоционировали пришедшие и выкрикивали без микрофона.
Курмангалиева поясняла, что ПДП может разработать любой желающий. Тогда один из присутствующих спросил насчет такого права людей.
— Да, пожалуйста, — подтвердила архитектор.
Один из присутствующих сказал, что в таком случае проектом лучше заниматься тем, кто уже проживает на данной территории, чтобы учесть все нюансы.
Костанайцы, которые со страниц СМИ постоянно читали о громких запретах чиновников не допускать точечную застройку и не возводить дома без ПДП, теперь столкнулись с иной реальностью. Выходит, что можно начать строить дом вообще без документов, а уже потом принять ПДП и таким образом легализовать этот объект?
— Все действия застройщика будут рассмотрены компетентными органами. Мы направим обращение в управление ГАСК, — еще раз повторила Курмангалиева.
Журналисты прямо спросили: может ли строительная компания начинать работать до проведения слушаний и, соответственно, утверждения ПДП?
— Это не регламентировано, — сказала главный архитектор, и зал разразился смехом.
— Вы не для города стараетесь, вы для застройщика действуете, для бизнеса! Плюете на весь город, на будущее наших детей! Речь идет о центре на долгие годы! На что вы нас обрекаете? — не успокаивались люди.
— Город должен развиваться. Так как территория Костаная ограничена, генпланом была предусмотрена многоэтажная застройка по всему городу, — пыталась ответить архитектор.
— Мы не против застройки и развития. Но просим делать это с умом и учитывать мнение тех, кто здесь уже проживает! — высказывали свое мнение пришедшие.
— В первую очередь Айткужинов преследует собственные коммерческие интересы! Чем больше продал — тем он богаче. Он не думает о жителях, о красоте города, о его архитектурном благополучии, инфраструктуре центра. Вот в этом вся проблема. Вы пытаетесь нам объяснить, что все это хорошо, но только для одного человека, который плевал на все мнения жителей города. В этом наше негодование!
— Данный проект разработан в соответствии… — не успела договорить Гулсара Курмангалиева, как зал снова осмеял ее.
— Архитектор должен же видеть здравый смысл, как разгрузить улицы! Или вы ищете сиюминутную выгоду? Мы по-другому не можем это понять. Он же заказчик, он же форсирует эти события, вы у него на поводу. Сразу пытаетесь утвердить ПДП, а мы, выходит, участвуем в этом шоу, чтобы легализовать это строительство! — снова говорили о том самом доме по ул. Каирбекова, 60.
Пришедшие напомнили чиновникам о поручении президента Токаева акимам прекратить уплотненную застройку и прислушиваться к просьбам жителей, а после попросили отложить разработку ПДП, так как в Костанае будет разрабатываться новый генплан. Если он, по сути, будет изменен, то это коснется и ПДП. Зачем тогда спешить?
Посмотреть эту публикацию в Instagram
Главный архитектор ответила, что невзирая на генплан, а также незаконное строительство по ул. Каирбекова ПДП все равно должны и будут разрабатываться.
«Вишенкой» на торте стал личный пример одной из участниц слушаний, который снова касался возведения дома без документов.
— Мне несколько лет назад нужно было построить козырек. Я обратилась в отдел архитектуры, и мне сказали, что нужно разработать ПДП, получить АПЗ и потом уже вести строительство. Я спросила: «А если я построю, а потом все это сделаю?» Мне сказали, что нужно будет сначала козырек разобрать, потом разработать ПДП. То есть я не смогу ввести его в эксплуатацию. У меня теперь вопрос: если мы сейчас принимаем ПДП, на тот дом не существует разрешения, его нужно будет сначала разобарть и заново строить? — спросила одна из участниц слушаний.
— Этот вопрос не ко мне, — сказала руководитель отдела архитектуры, чем снова вызвала смех в зале.
Как не раз повторила Гулсара Курмангалиева, обсуждения считаются состоявшимися, если в них приняли участие не менее 10 физических или юридических лиц. На слушания пришел 91 человек, согласно спискам. В конце собрания люди проголосовали.
Курмангалиева уточнила, что все мероприятие снимали на камеру, затем по видео о посчитают, кто проголосовал за и против.
Протокол слушаний обещали разместить на сайте акимата Костаная.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото и видео автора
