Одна многоэтажка считает, что раз территория числится за ней, то вопросов быть не может. Жильцы другого дома просят оставить двор общим.
ХОЗЯИН — БАРИН?
Речь идет о дворовой территории, расположенной между пр. Абая, 11 и ул. Наримановской, 64.
Подъезды обоих домов выходят прямо на детскую площадку, здесь местные дети и проводят досуг.
Однако по документам эта территория принадлежит жильцам пр. Абая, 111, говорит председатель ОСИ указанного дома Галия Нургалиева, указывая на договор купли-продажи с застройщиком. Под детской площадкой находится паркинг, который тоже числится за пр. Абая, 111.
Есть во дворе и небольшой участок, являющийся городской территорией. Здесь когда-то хотели строить подстанцию, поэтому передали землю акимату. На эту площадь, отмечает Галия Нургалиева, жильцы не претендуют.
— Земля по документам наша, кроме того, в марте мы еще зарегистрировали кондоминиум, — рассказывает Нургалиева. — Мы уже давно хотим огородить наш двор и сделать его закрытым. Прежде всего, в целях безопасности, чтобы можно было спокойно оставлять мячи и велосипеды, чтобы не было воровства. Бомжи у нас еще здесь ходят. Двери крайнего подъезда ломали уже четыре раза. Ремонт ложится на наши плечи, так же, как и починка детской площадки. Все здесь играют, а мы ремонтируем.
Жильцы пр. Абая, 111, продолжает председатель ОСИ, каждую весну заводят разговор об установке ограждения, но вопрос пока не решается. И это несмотря на то, что забор уже давно изготовлен и ждёт своего часа, а во дворе уже вырыты лунки для столбов.
Против ограждения площадки выступают жители Наримановской, 64. Люди не хотят терять удобный и комфортный для них двор.
— Из-за их жалобы мы установили предупреждающие о ямах таблички, — показывает Галия Нургалиева. — Но это уже наша территория, соответственно, мы можем на ней делать, что пожелаем, но, получается, нас ограничивают в этих правах. С августа 24-го года ОСИ по Наримановской, 64 не обслуживает нашу площадку. До этого времени они ещё как-то в ремонтных работах участвовали, скидывались, но потом перестали платить. Нам какой смысл обслуживать площадку, если весь район у нас во дворе играет? Дети что-то ломают, бросают швыряют, а по итогу потом мы все это сами восстанавливаем. Если бы застройщик изначально сделал общий двор, у нас бы не было конфликтов, но по документам он наш.
Прошлым летом жильцы дома по ул. Наримановской, 64 организовывали во дворе собрание с привлечением специалистов из отдела архитектуры и жилищных отношений. Поводом как раз стало намерение соседей огородиться.
Тогда на встрече от руководителя отдела архитектуры Гулсары Курмангалиевой прозвучало: двор общий, а значит, ограждений быть не должно. Также она указала на ПДП, согласно которому забор здесь не предусмотрен.
С тех пор этот вопрос повис в воздухе.
— Как это мы не можем огородить свой двор, если несколько соседних домов именно так и сделали? — недоумевает Галия Нургалиева.
Она же показывает, что с появлением забора соседи территории для прогулок и детских игр не лишатся: за их домом есть другая площадка — с лавочками и МАФами.
— Но они почему-то туда ходить не хотят, им нужен именно наш двор, который мы обслуживаем самостоятельно, — считает Галия Нургалиева.
А можно ли в этой ситуации прийти к компромиссу и мирно решить проблему? Председатель ОСИ говорит, что у них и со своими жильцами проблем хватает, а брать на себя чужие бы не хотелось.
В качестве примера приводит несколько конфликтных ситуаций: из-за дворника, который убирал лед рано утром, а одному из жильцов соседнего дома это не понравилось, и из-за покрашенных лавочек, на одну из которых села подросток и испортила шорты.
— Потом ее мама, жительница Наримановской, 64, звонила мне с угрозами и требовала деньги за химчистку. Хотя бумажки мы наклеили на все лавочки, с одной, скорее всего, она сорвалась и улетела. Но девочка же взрослая, не ребенок уже, видела же, куда садилась. В общем, зачем мне такие взаимоотношения с соседями? У нас и со своим ОСИ проблем хватает.
ХОТИМ МИРА
Председатель ОСИ дома по ул. Наримановской, 64 Павел Лим рассказал, что жители изначально выступали за создание общего двора с соседним домом.
— Когда люди узнали о планах по ограждению территории, мы сразу провели собрание и предложили сделать общий двор с общими воротами. У них был бы свой въезд, у нас — свой. Мы готовы были участвовать в расходах, это даже вышло бы дешевле, если бы территорию огородили вместе, — отметил Лим.
По его словам, жильцы дома также были готовы участвовать в содержании детской площадки.
— Мы готовы были нести расходы по содержанию площадки, ремонтировать ее при необходимости. Но позиция соседнего дома была такой: мол, дети что-то ломают, подростки неправильно себя ведут. Но ведь это обычные жизненные ситуации, — говорит председатель ОСИ.
Он подчеркнул, что жители не оспаривают право соседнего дома на территорию, но хотят решить вопрос мирно.
— Мы не отрицаем, что это их территория. Хотим просто договориться по-доброму, по-соседски. Может быть, разделить двор или заключить какой-то меморандум, — считает Павел Лим. — Раньше мы вкладывались в содержание двора, но потом все уперлось в вопрос, как перечислять деньги из одного ОСИ на счет другого, чтобы по бухгалтерии все правильно было. И вот на этом все остановилось.
Отдельной проблемой он называет отсутствие собственной детской площадки у жителей дома.
— Раньше у нас была своя площадка, но на ее месте построили паркинг. Потом застройщик передал эту землю другому дому, и теперь они пользуются этим правом. Но по строительным нормам детская площадка должна быть у каждого двора, — пояснил он.
По словам Лима, за домом находятся площадки других дворов, однако добираться до них неудобно и небезопасно.
— У наших жителей нет даже нормального тротуара. Людям приходится идти по проезжей части, чтобы попасть на другую площадку. Проще ведь выйти из подъезда прямо во двор, чем обходить дом по дороге, — отметил он.
Председатель ОСИ добавил, что жители воспринимают возможное закрытие двора болезненно.
— Наши жильцы агрессируют, потому что их хотят лишить двора. Когда дом сдавали, территория была открытой, никакого забора изначально не предусматривалось, — сказал он.
При этом Павел Лим уверен, что компромисс возможен.
— Да, между жителями бывают конфликты. Кому-то не нравится, что дворник рано утром работает. Но это обычные бытовые вопросы, всегда можно найти компромисс. Мы бы очень хотели дружить с соседями. Можно ведь вместе обсудить правила: например, нахождение машин во дворе или другие условия. От того, что наши дети будут гулять вместе с их детьми, разве станет хуже? Лучше худой мир, чем добрая ссора, — заключил он.
ЧТО ГОВОРИТ ГОСУДАРСТВО?
Мы направили запрос в отдел архитектуры и спросили, почему ПДП мешает установке забора, решает ли вопрос с ограждением регистрация кондоминиума и на каких основаниях закрытый двор сделали жильцы других домов в районе «Жана кала».
Однако на наши вопросы четко и предметно не ответили, а некоторые и вовсе проигнорировали, перенаправив наш запрос в отдел жилищных отношений.
Из их ответа следует, что в доме по пр. Абая, 111 действительно зарегистрирован объект кондоминиума с оформлением права общей долевой собственности на придомовую территорию. Однако, что из этого следует и можно ли или нельзя в таком случае установить здесь ограждение, осталось неясным.
— Если территория не относится к оформленному земельному участку объекта кондоминиума либо находится в общем пользовании (проулок, аллея, улица, территория частного сектора), то ОСИ не вправе самостоятельно устанавливать забор без соответствующих разрешений и согласований, — пояснили в ведомстве.
Кроме того, установка ограждения не должна препятствовать проходу граждан, проезду специальной техники и коммунальных служб, а во дворах не допускается перекрытие проулков, подъездных путей, пожарных проездов и инженерных коммуникаций.
— В случае нарушения требований пожарной безопасности и норм благоустройства установка забора может быть запрещена либо ограждение подлежит демонтажу. Если же шлагбаумы уже согласованы, пожарный проезд сохраняется, территория входит в границы кондоминиума, есть решение собрания собственников и забор не перекрывает земли общего пользования, тогда установка ограждения теоретически может быть разрешена после согласований с акиматом, архитектурой и службами ЧС, — заключили в отделе архитектуры.
Возможно, более точно эти вопросы в ведомстве смогут пояснить непосредственно ОСИ, а не журналистам. Тем не менее, мы направим еще один вопрос в отдел архитектуры.
Сама Галия Нургалиева полагает, что проблему придется решать в суде. А может, двум дворам все-таки удастся договориться…
Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора
