Потасовкой закончились общественные обсуждения ПДП в Костанае

Речь идет о территории в границах улиц Победы – А. Бородина – О. Шипина – Алтынсарина

27 ноября в 11:00 в ГШДТ местные жители собрались обсудить то, каким их район видят архитекторы.

На схеме нанесены школа, детский сад, парки, рынок в новом формате — без уличных торговых рядов, банно-оздоровительный и спортивный комплексы, а также многоэтажки.

Частого сектора, а сегодня он является основной застройкой территории, вовсе нет.

Заказчиком проекта является ТОО «Зерде-Плюс», проектировщиком — ТОО «Колдау». Проектируемая территория занимает площадь в 100 га. ПДП разрабатывается в соответствии с генпланом Костаная, утвержденным постановлением правительства РК от 2020 года.

Сначала слово дали представителю ТОО «Колдау».

— На территории ПДП проживают три тысячи человек. В соответствии с генпланом, здесь предусмотрен снос малоэтажной застройки — 32 тысячи квадратных метров. В данном случае на территории сноса предусмотрено строительство 7-9 этажных домов на 102 тысячи квадратных метров жилья, в них будут проживать 4,1 тысячи человек. Сохраняемый жилой фонд составил 28 тысяч квадратных метров. С учетом сохранения и строительством новых объектов жилищный фонд составит 493 000 квадратных метров, а численность населения увеличится до 17,6 тысяч человек. В структуре нового жилищного фонда предусмотрены коммерческие площади, где разместятся пункты питания, магазины и т.д. Ориентировочно площадь коммерции составит 7 тысяч квадратных метров. Среди объектов социального обеспечения населения на территории проектирования предусматривается строительство двух детских садов на 320 мест и двух общеобразовательных школ на 1200 учащихся каждая. Крупными объектами на территории ПДП станут физкультурно-оздоровительный комплекс, ТРЦ, банный комплекс, а также ряд встроенных предприятий культурного бытового обслуживания населения, которые будут возведены за счет частых инвесторов, — доложил представитель ТОО «Колдау».

После на слушаниях приступили к вопросам. Среди них уже привычные костанайцам за последние пару лет активной разработки ПДП в городе: когда снесут, кому это нужно, куда пойдут люди.

— Разработанный ПДП не говорит о том, что вас будут сносить. Снос или изъятие земель происходить не будет. Если появится какой-то застройщик с намерением построить какие-то объекты, что указаны в проекте, вы станете вести с ним гражданско-правовые отношения. Устроит вас его предложение — продадите свое жилье, не устроит — останетесь на своем месте. Дополню, что для того, чтобы построить объект, необходимо разработать ПДП на территории не менее 10 га, но это не является основанием для сноса вашего жилья без согласия, — сказала руководитель отдела архитектуры и градостроительства Костаная Гулсара Курмангалиева.

Люди интересовались тем, как же разрабатывали план для такой большой застройки, если коммуникации их не потянут.

— Я переехал на улицу Шевченко 8 лет назад, и уже тогда здесь не хватало электроэнергии. Мне пришлось докупить дополнительный стабилизатор и так далее. Эти инфраструктурные моменты не учитываются? Ведь в десятки-сотни раз увеличится потребление. Вода, канализация, ее вообще нигде нет внутри квартала, — обозначил местный житель.

— Дело в том, что все технические условия будут собраны при согласовании данного проекта. Сейчас мы вам выносим его на обсуждение, он еще не утвержден. Если не будет хватать мощностей, то в технических условиях предусмотрят нормы, при каких мощностях необходимо застраивать эту территорию. Данный проект еще будет проходить сопоставление в градкадастре, затем градостроительную государственную экспертизу. Если он не будет соответствовать, то мы не получим положительного заключения. Проект пойдет на доработку, — говорит Гулсара Курмангалиева.

Но люди все равно сомневаются в том, что их дома никто не тронет.

— Вы говорите, что наши дома не собираются сносить. А кто распространяет эти угрозы, можно сказать? — показывая листочек с надписью «Ваш дом собираются сносить», высказался мужчина. — Мне воткнули в ворота вот это. Кто распространяет? Это государство или частный застройщик? И если государство работает на частных застройщиков, здесь уже признаки коррупции. Вы отстаивайте интересы застройщиков, но не простых людей. При общей нехватке жилья в Казахстане вы собираетесь снести целый огромный район. Это делается только в исключительной случае, когда нет альтернативных. У нас что, остров, некуда расширяться городу? Люди боятся покупать землю, боятся строиться, боятся расширяться.

— Касательно листовок, которые были размещены у вас на домах, почтовых ящиках, с этим разбираются правоохранительные органы. Мы направили письмо о том, что кем-то были предприняты эти незаконные действия, — сказала главный архитектор.

Если с многоэтажной застройкой все более менее понятно: не устроит — откажитесь. А что касается школ и садов?

— Эти объекты будут строиться только по мере освоения данной территории при необходимости. Если для госнужд понадобятся какие-то территории, вы получите уведомление. Если вы с этим не согласны, вы сможете отстаивать свои интересы в суде, — говорит Гулсара Курмангалиева.

Кто-то из присутствующих поинтересовался, есть ли на встрече «виновники» торжества — ТОО «Зерде-Плюс». Оказалось, есть.

Представитель предприятия сказал, что у них в частной собственности имеется участок на пересечении ул.Пролетарской-Козыбаева и там они будут строить ЖК. Люди недоумевали, почему частник строит планы на их дома.

— Заказчиком проекта детальной планировки либо проекта застройки может являться физическое и юридическое лицо, — отметила Курмангалиева.

Люди продолжали высказывать свои возмущения, тон беседы становился выше, представитель отдела архитектуры посоветовала присутствующим направить свои вопросы в МИО в письменном виде и завершила обсуждения.

Но люди не уходили, бдительные костанайцы заметили, что на листах регистрации при входе собирали данные каждого пришедшего. Люди посчитали, что их подписи в той бумаге значат, что они согласны с застройкой.