Они подали иск в отношении акима Костаная, управления строительства, отдела архитектуры, управления ГАСК, департамента госэкспертизы…
Именно тогда люди, купившие квартиры в новостройках у застройщика Кинжетая Айткужинова, узнали: территория, на которой находились их парковочные места и контейнерная площадка, продана государству. Шлагбаум, обеспечивающий им безопасность во дворе, будет демонтирован, а на расстоянии 12 метров от дома расположится уже стена нового аквапарка. Единственный подъезд к дому сейчас регулярно перекрывается строительной техникой, а пеший проход на пр. Аль-Фараби и вовсе закрыт.
Власти выходили в людям, разговаривали, предложили варианты, но спустя месяц даже не согласована временная объездная дорога. Не дождавшись конкретных действий, более 20 жителей указанных домов обратились с иском в Специализированный межрайонный административный суд.
Сегодня, 11 июня, состоялась беседа между сторонами. Представитель истцов, юридический консультант Валентина Белоусова, подчеркнула, что ПСД реконструкции аквапарка должна быть разработана в соответствии с утвержденным планом детальной планировки. Однако ПДП на территорию «Осьминога» не разрабатывался.
— Кроме того, согласно действующему генеральному плану, территория, на которой предусматривается расширение здания аквапарка, обозначена как красная линия, а в пределах красных линий, согласно строительным нормам, не допускается строительство каких-либо объектов, только размещение объектов транспортной инфраструктуры, и то временных, — изложила исковые требования истцов Валентина Белоусова. — Как раз этот участок, который находится в границах красных линий, изъяли у Айткужинова и предоставили управлению строительства.
Оказалось, что застройщик умолчал важный момент: территория у дома, куда частично заходит и сама многоэтажка, расположена на отдельном земельном участке, который жильцам вовсе не принадлежит. Люди об этом не знали и думали, что покупают квартиры вместе с гарантированной парковкой.
— Мы обратились в акимат с заявлением о том, чтобы нам предоставили дополнительный земельный участок, так как часть дома находится на государственной земле, — продолжила Валентина Белоусова. — И парадокс заключается в том, что местный исполнительный орган отказывает в предоставлении этого земельного участка, ссылаясь на все те нормы, которые указаны в нашем иске. А именно на то, что нет ПДП и что земельный участок, который мы спрашиваем, находится в границах красных линий. Странная ситуация получается: кому-то эти земельные участки предоставляют без ПДП, а кому-то нет.
Истцы, в частности, хотят признать незаконными архитектурно-планировочное задание (АПЗ), положительное заключение госэкспертизы проекта, постановление акимата Костаная о предоставлении земельного участка управлению строительства для реконструкции аквапарка.
— Когда дают разрешение на такую масштабную реконструкцию, должны учитывать уже существующую инфраструктуру. Для этого и разрабатывается ПДП. Но, как мы видим из документов, никто ее не учитывал, — считает представитель истцов. — Эти дома были сданы в 2021 году. И также архитектура выдавала разрешительные документы. В данном случае обязательно должны были предусматриваться и парковочные места на количество квартир, и мусорные контейнеры. Предоставление земельного участка Айткужинова управлению строительства полностью преграждает проезд и проход к жилым домам истцов. Это также нарушение требований ст. 8 Гражданского кодекса о том, что права других граждан не должны быть ущемлены. А в данном случае эти права ущемляются.
Представитель отдела архитектуры пояснил, что при согласовании АПЗ отсутствие ПДП не является основанием для отказа. Остальной пакет документов был полон, нареканий не возникло.
— АПЗ для истцов никаких правовых последствий не несет. Здесь вопросы нужно задавать к ПСД, а не АПЗ, — считает представитель отдела архитектуры.
О том, что проект реконструкции прошел госэкспертизу и все согласования, говорили представители акима Костаная и департамента госэкспертизы.
Однако истцы обращают внимание, что АПЗ выдавалось в 2024 году, а постановление о предоставлении участка, изъятого у Айткужинова, вышло лишь в 2025 году. Так как на какую территорию выдавалось АПЗ?
На этот вопрос ответчики ничего конкретного сказать не смогли, но пообещали, что уточнят к следующему заседанию.
— У нас было собрание с жильцами, с участием акима города. Разговор шел о том, что людей обязательно обеспечат парковочными местами, — заверила представитель акима Костаная.
— Это все на уровне пока только обсуждений или есть документальное подтверждение? — спросила судья Марияш Жамалиева.
— Документально сейчас я вам не могу предоставить ничего, — ответили ей.
Истцы подтверждают, что собрание было, но нет никакой ясности и конкретики. Все пока только на словах.
Замруководителя управления строительства Дамир Аймагамбетов добавил, что парковочные места для жильцов будут, причем отдельные, также установят новый шлагбаум, который закроет доступ во двор для посторонних.
— Мы провели согласование с авторами проекта. Расстояние от стены дома до аквапарка будет увеличено с 12 до 20 метров, — сообщил Аймагамбетов. — Также у нас проходит согласование временная дорога. Когда мы ее сделаем, тот проезд, который существует сейчас, мы закроем на время проведения работ. Но потом он будет функционировать, проезд с Аль-Фараби тоже позволит заезжать прямо к дому.
Судья Жамалиева спросила у сторон, готовы ли они к медиации, то есть мирному урегулированию спора.
— Да, мы готовы, но хотим отметить, что внесение изменений в проект началось только после подачи иска в суд, — подчеркнула Валентина Белоусова.
Сроки согласования и реализации всех условий, предложенных властями людям, пока неизвестны.
Татьяна ФАЙЛЬ, фото автора
