Большинство казахстанцев, которые живут в многоквартирных домах, не особо интересуются, как функционирует их здание, передаёт 24.kz
Отсутствие информации приводит к отсутствию контроля над качеством работы ответственных лиц. Это сказывается на надежности и безопасности проживания граждан, а также сохранности общего имущества и окружающей среды.
По данным местных исполнительных органов, по республике насчитывается 78 371 жилой дом, из которых требуют проведения капитального ремонта 20 437 домов. По Казахстану официально зарегистрированных КСК остается очень мало. На I квартал 2017 года их насчитывалось всего 2984.
Многие собственники квартир уверены, что управление и содержание их домов должно во многом зависеть от государства и выделяемых им средств, и граждане не хотят принимать никакого участия в жизни своего дома.
Кооператив собственников квартир (КСК) — это организация, которую создали жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации. КСК собирает деньги с жильцов на содержание и ремонт дома. При нарушениях жильцы могут обратиться в суд. Председателя КСК можно переизбрать на общем собрании жильцов.
Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», кооператив собственников помещений (квартир) считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации или перерегистрации в соответствии с установленным порядком.
В обязанности кооператива собственников квартир входит:
— текущий ремонт и обслуживание сетей отопления, водопроводов, канализации, электротехнических сетей;
— починка текущей крыши (полный ремонт не включается), ремонт в подъезде — замена разбитых стекол, дверей, перил, штукатурка и покраска стен, потолков, лестниц;
— устранение небольших неисправностей: очистка арматуры и грязевиков от накипи, устранение течи, закрепление участков и опор под расшатавшимися трубопроводами и т.д.
При необходимости КСК осуществляет теплоизоляцию трубопроводов и их гидравлическую промывку;
— уборка придомовой территории;
— ведение документации.
В последнее время председатели КСК стали клеить на подъездах своего рода отчет о том, на что были потрачены деньги жильцов. Как правило, идет перечень расходов, а напротив него указана сумма. Так на деле действуют последние поправки в Закон «О жилищных отношениях», в которых закреплено, что в компетенцию правления кооператива входит представление отчета по управлению объектом кондоминиума с периодичностью один раз в квартал.
Если ваш КСК необоснованно повышает тариф, ненадлежащим образом выполняет обязанности, то на собрании собственников помещений (квартир) требуют вопросы принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума.
Вопрос смены председателя КСК ставится на общем собрании членов КСК.
По закону собрание назначает правление КСК или ревизионная комиссия. В эти 2 органа входят сами члены кооператива. Если правление или комиссия этого не хотят, то собрание может быть проведено по инициативе 20% членов КСК.
На собрание должны явиться 50% членов КСК. Из них за смену председателя должно проголосовать большинство. Таким же образом проводится голосование за нового руководителя кооператива.
